⭐ Troeven & Locatie

Top Mobiscore (9,2/10): Alles binnen handbereik! Uitstekend openbaar vervoer, onderwijs, winkels, diensten, ontspanning, cultuur en gezondheidszorg zijn vlot te voet of met de fiets bereikbaar.

Centrale Ligging: Gelegen aan de Rooigemlaan, met vlotte aansluiting op de E40 en E17.

Groen & Rust: Geniet van de combinatie van stadsleven en een rustige, groene omgeving. Bourgoyen 500 meter verder

Zonnepanelen: Lagere werkelijke energiekosten dankzij de aanwezige zonnepanelen!

🏠 Indeling van de Woning

Deze ruime woning is slim ingedeeld over vier verdiepingen:

Gelijkvloers:
Ruime inkomhal.
Lichtrijke woonkamer.
Praktische berging.
Volledig geïnstalleerde keuken met een gezellige eethoek.
Badkamer: Voorzien van een douche, toilet en aansluitingen voor wasmachine/droogkast.

Eerste verdieping:
Slk 1: Ruime, volwaardige kamer van 13,5 m².
Slk 2: Volwaardige kamer van 10 m².

Tweede verdieping:
Slk 3: Ruime kamer van 13,5 m².
Duplex Kamer 1: De eerste verdieping van de duplex kamer 9,60 m².

Derde verdieping:
Duplex Kamer 2: De tweede verdieping van de duplex, samen met een bijhorende badkamer, goed voor een totale oppervlakte van 15 m².

⚡ Energie & Technisch

Kenmerk Details
EPC-label F
Opmerking : EPC Door de aanwezige zonnepanelen wekt u de benodigde stroom groen en gratis op. De theoretische straffactor (factor 2,5) die in het EPC-label wordt gebruikt voor elektriciteit, resulteert in veel lagere werkelijke energiekosten dan de F-waarde doet vermoeden.
Toekomstperspectief: De nakende nieuwbouw naast de woning zal gunstig zijn voor het toekomstige energieverbruik.
Wij tonen u het werkelijke verbruik met de voorbije facturen.
Perceeloppervlakte 50,30 m²
Roerende Voorheffing € 515,21 per jaar
Overstromingsgebied Geen
Kadastrale Sectie/Afdeling Sectie K / Gent 16 Afd.
ROI = 5,58% ((€2.300×12)−(€166×12))/€459.000×100=5,58%
Alle papieren zijn binnen, het huis is instapklaar, dus het ligt volledig in uw handen als u tekent.

Andere woonvormen zijn mogelijk: samenhuizen, huis voor studerende kinderen, hospitawonen, opbrengsteigendom. Deze woonvormen hebben speciale regels, die wij u kunnen uitleggen. De beleidsnota van Gent dient gevolgd te worden. Het huis is gecontroleerd door Wonen Vlaanderen Gent en we kregen een positief attest, er mogen geen structurele wijzigingen aangebracht worden voor deze woonvormen, wel voor gezinswoning.

Binnenkort open kijkdagen, hou in de gaten!
Bel 0479/417495 SPREEK IN AUB dan bel ik terug of mail

• GEEN IMMO!!*