Volledig in orde, zeer goed verzorgd/onderhouden en dus instapklaar.

Kort bij treinstations Liedekerke en Denderleeuw (Brussel 13 minuten - Gent 20 minuten).
Op wandelafstand van grootwarenhuizen, postkantoor, scholen, bibliotheek, dokters, apothekers.
Afrit 19a Affligem van de E40 Brussel-Gent op slechts 5 minuutjes.
Ook vlakbij het kruispunt van twee grote gewestwegen: Asse-Edingen en Ninove-Brussel.
Liedekerke is Vl-Brabant, net op de grens met Oost-Vlaanderen.

Aan de ene kant de grote gemeente Liedekerke met alles wat je kan nodig hebben, en aan de andere kant het begin van het heel landelijke en rustige Pajottenland om te gaan wandelen en fietsen.

In een doodlopend straatje, dus geen druk verkeer, maar een rustige kindvriendelijke omgeving.
Vlakbij het grote bos van Liedekerke, dus in een omgeving met heel gezonde lucht, ideaal voor wandelingen en ontspanning in het groen (grote speelweide en verharde piste).

Achter de eigendom ligt er landbouwgrond en het bos van Liedekerke,
het zal dus altijd een rustige omgeving blijven.

Ruim perceel van 8a34, de tuin en het terras zijn zuidgericht.
---
Een heel ruime, volledig ingerichte keuken met koelkast, aparte diepvriezer, hetelucht-oven,
combi-microgolfoven, Novy stille dampkap en een Franke spoelbak met krasbestendige afwerking.
Een schuifdeur geeft toegang tot de veranda en die heeft een schuifdeur tot het terras.
Zo heb je van in de keuken een aangenaam contact met buiten en zicht op de tuin.

Het huis heeft drie toiletten: een gastentoilet vooraan, eentje achteraan, en een derde toilet in de badkamer.
De badkamer heeft een dubbele wastafel, met veel plaats in kasten, en het derde toilet daar kan eventueel eenvoudig vervangen worden door een bijkomende douche.
De leidingen daarvoor zijn aanwezig.

Grote slaapkamers, in tegenstelling tot veel nieuwe woningen.
Slaapkamer 3 is als bureau gebruikt geweest.
Ideaal om eventueel bij een vrij beroep mensen te ontvangen, als kantoorruimte of praktijk.

Groot potentieel met de volwaardige bovenverdieping met twee grote velux ramen, kan dienen als polyvalente ruimte of om kamers in te maken, bv een vierde, vijfde of zelfs zesde slaapkamer.
Kan ook gebruikt worden als kangoeroe woning of een studio apart in het huis, er zijn immers aparte toiletten, een aparte douche, en een achteringang.
---
Een brede gang loopt door het huis en heeft over de hele lengte grote inbouwkasten.
In de grote bijkeuken staat een hoge, diepe kast en een handig schoenenrek.
Dus overal super veel opbergmogelijkheid, ook dikwijls een probleem bij nieuwe woningen.

Naast de bijkeuken, dus aan de achterdeur, is er een apart toilet en douche.
Heel handig voor wanneer je bent gaan sporten (bv mountainbikers) of met de hond gaan wandelen.
Je kan direct de modder afspoelen.

Daar is ook de wasplaats, alle aansluitingen voorzien voor wasmachine en droogkast.
Op comfortabele hoogte ! - dus heel handig.

Dubbele garage met isolatie.
Mogelijkheid een deel er van te gebruiken voor een ander doel, zoals een hobbyruimte, (met een afscheiding er tussen).
Er zijn daar 6 stopcontacten en een wachtbuis van 110,
bv voor laden elektrische auto, of een wateraansluiting.

Buiten die twee garageplaatsen zijn er voor bv een feestje of veel bezoek nog zeven staanplaatsen.
---
Een licht verhoogd terras om in de zomer heerlijk op te genieten,
is beschermd door een hoek in lichtdoorlatende maar niet-doorzichtige platen,
en heeft een grote Harol zonnekap, die automatisch inklapt bij harde wind (zon- en winddetector).

De betonplaat van een tuinhuis mét vergunning ligt er nog,
kan ook gebruikt worden om een gezellige pergola te maken in de tuin.
Rond het huis ligt er kunstgras van een hoge kwaliteit, geen grasmaaien en toch een mooi zicht.
Achteraan de tuin plaats voor bv wilde bloemenweide en/of groententuin.

Binnenskamers een gezellig warmtegevoel van de massief houten muren, en het rustgevende van de houtstructuur.

Flam-cassette inbouwhaard aanwezig, ingebouwd in een mooie moderne schouw, en een CoTherm systeem met basalt isolatie.

Rondom het huis staan bewegingsdetectoren die lampjes onder de oversteek aansturen.

Er is al een aansluiting aanwezig van zowel Proximus als Telenet.
Je kan dus direct internet hebben met een provider naar keuze.

Een regenput van 10.000 liter is aanwezig.
---

De overheid forceert EPC wegens de accumulatieverwarming naar een D, maar eigenlijk is het een B, makkelijk naar A te brengen.

Het huis is eigenlijk zelfs GOED GEÏSOLEERD !
De plafondisolatie over de héle gelijkvloers is 23 cm minerale wol !
( = reeds de norm voor het jaar 2050).
Dakisolatie 17 cm minerale wol.
Spouwisolatie 9 cm minerale wol.
De vloer is ook geïsoleerd (pur).

Glas is overal HoogRendementsglas HR+, namelijk Thermoplus Superlite van Glaverbel, dus met isolerende coating binnenin.

Het huis heeft rondom grote dakoversteken van 80 cm, en is dus zo beschermd tegen de hoge zon, bij de steeds warmer wordende zomers.

Het schilddak heeft een IDEALE oriëntatie voor zonnepanelen, naar Zuid-Oost (120°) een zijstuk voor de voormiddag, en het grote zijstuk naar Zuid-West (210°) voor de belangrijker namiddag.

Asbestvrij met attest.
Elektriciteit 100% in orde - attest = conform.
Uiteraard géén renovatieplicht.
---
Het tekenen van de akte kan heel vlug, de benodigde attesten zijn reeds opgevraagd/in orde.
Alle mogelijke documenten en attesten zijn beschikbaar, officiële en ook praktische documentatie over het huis.
Al het nodige is al bij de notaris, dus de verkoop kan heel vlug gaan.

Uit de hand te koop, zonder immo-makelaar.
Bij een bezoek hier krijg je zoveel tijd je wilt en mag je alle mogelijke vragen stellen, ik ken het huis goed en ben heel open over alles.
Je krijgt dus alle informatie over het huis van de eigenaar zelf.
Contacteer ons voor info en meer foto's.