Edmond Van Beverenplein 9 – Wondelgem (Gent)
Vraagprijs: €398.000
Bewoonbare opp.: 126 m²
Bouwjaar: 1937
Verwarming: Gas
Beglazing: Dubbel glas

instapklare rijwoning met verhuurd handelspand en ruime duplex biedt meteen een mooi rendement én toekomstpotentieel.

Gelijkvloers:

Handelszaak (momenteel ingericht als kapsalon)
Verhuurd aan €1.500/maand aan stabiele huurder
Aparte ingang

1ste & 2de verdieping (duplex):
Leefruimte
Keuken
Badkamer met toilet
2 slaapkamers (mogelijkheid tot creëren van 3e, grote slaapkamer)

Conformiteitsattest aanwezig
Instapklaar & goed onderhouden

---

✔ Topligging met zichtbaarheid en passage
✔ Handelspand reeds verhuurd = direct rendement
✔ Aparte ingangen voor handelspand en appartement
✔ Vergunde situatie – uitbreidingsmogelijkheden
✔ Uitstekende Mobiscore: 9,1/10 (te voet, fiets & OV)
✔ Geschikt voor eigen bewoning of verhuring

Locatie

Het pand ligt in een bruisende buurt van Wondelgem (Gent), vlakbij:

Zondagmarkt
Winkels
Scholen

Openbaar vervoer
Alles op wandelafstand!

---

📞 Contact direct eigenaar:
Tel: +32 486 29 27 13
✉️ Email: pandentekoop@gmail.com