LIGGING
Aan de Hoevenstraat nr. 16B, een verbindingsweg tussen As en Opoeteren, vinden we deze instapklare gezinswoning terug. Alle onmiddellijke bevoorradingen, scholen en horeca bevinden zich in de dorpskern op slechts 1 km afstand. De woning wordt omgeven door een landelijke setting, grenzend aan natuurgebied met talrijke fiets- en wandelpaden. Aansluiting met openbaar vervoer op wandelafstand.

BESCHRIJVING
Deze gelijkvloerse villa werd oorspronkelijk opgetrokken in 1972, maar werd in 2004 volledig gerenoveerd/bijgebouwd tot een aangename, duurzaam afgewerkte gezinswoning. Buitengevel combineert gevelstenen met gevelbepleistering. Stevige dakconstructie afgewerkt met vlakke dakpannen en zinken goten. Buitenschrijnwerk uit houten raamprofielen voorzien van gelaagd hoogrendementsbeglazing.

Indeling
Deze woning omvat circa 231 m² (brutomaten onder voorbehoud) aan bewoonbare oppervlakte ingedeeld als volgt:
Inkomhal – toilet – slaapkamer met wasgelegenheid – slaapkamer met dressing - badkamer – leefruimte met bibliotheek – keuken – wasplaats – technische ruimte.
Mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer.

De ruime geïsoleerde bedrijfshal (428 m²) omvat een inkomsas, bergplaats met sanitaire hoek (toilet – wasbak), bureelruimte, magazijn en een werkplaats. Het magazijn heeft ook voldoende grote buitenstockageruimte.

Inrichting
De woning geniet een tijdloze verzorgde inrichting met kasten op maatwerk in elke ruimte.
Zijn comfortabele indeling, ruime woonvertrekken en veel lichtinval dankzij grote raampartijen tot aan het vloeroppervlak dragen bij tot een optimaal woongenot. Bovendien is de woning rolstoeltoegankelijk en gedeeltelijk aangepast voor mindervaliden (toegang toilet).
Vloeren zijn overwegend afgewerkt met vloertegels, kurkvloeren in de slaapkamers.
Muren zijn voornamelijk voorzien van gyproc en behangen/overschilderd. In badkamer, technische ruimte, toilet en berging werden de wanden betegeld. Plafonds zijn afgewerkt met planchetten. Binnendeuren uit hout, overwegend voorzien van ondoorzichtige glaspartijen uit gelaagd glas.

De keuken is comfortabel en onderhoudsvriendelijk ingericht met voldoende kastruimtes, gecombineerd met werkblad en tafel uit natuursteen. Alledaags comfort aan toestellen aanwezig: ingebouwde koelkast, ingebouwde vriezer, koffiemachine, combi-oven, 3-delige spoelbak met kraanwerk en inductiekookplaat uitgerust met afzuigsysteem. Aansluitend bevindt zich de ingerichte berging met kasten op maat, uitgerust met een ingebouwde frituurpan en grill, een afzuigsysteem, een ingebouwde vaatwasser en aansluiting voor wasmachine en droogkast.
De badkamer is luxueus uitgerust met dubbele lavabo, ophangtoilet, ligbad en inloopdouche.

Technische voorziening
Woning:
Verwarming met ketelhuis op aardgas (doorstroomprincipe), gecombineerd met decoratieve radiatoren, in iedere ruimte apart bedienbaar via een thermostaat.
Warmwatervoorziening voor de badkamer d.m.v. een elektrische boiler.
De woning wordt uitgebreid beveiligd via een camerasysteem.
De elektrische installatie is bovengemiddeld uitgerust en goedgekeurd.
Centraal stofzuigsysteem (leidingwerk met aansluitpunten) is voorzien.
Bedrijfshal:
Verwarming met ketelhuis op stookolie. ( 2 systemen beschikbaar )
Afzonderlijk uitgebreide elektriciteitsinstallatie.
De hall wordt eveneens beveiligd via een camerasysteem.

GESTELDHEID WONING
Deze woning is onmiddellijk instapklaar en aangepast aan de huidige energienormen.
EPC ( label B ) en dit in combinatie met een gebruiksklaar bedrijfsgebouw.

GESTELDHEID PERCEEL
Het perceel omvat maar liefst 20a 58ca en is zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Voldoende parkeergelegenheid aan voorzijde. Toegang naar de woning is beveiligd met een houten geautomatiseerde poort.
Bestrating uit klinkers.
De woning is gebouwd in een U-vorm met een tuingedeelte in het midden, aangelegd met borders uit siergrassen.
Aan de achterzijde van de woning is een mooi terras voorzien.
Aansluitend heeft men toegang tot het bedrijfsgebouw. De werkplaats aan de achterzijde van de bedrijfshal is eveneens toegankelijk voor vrachtwagens via een geautomatiseerde sectionaalpoort.
De toegangsweg langs achterzijde ( Via de zijstraat Jaenendijk ) is afgesloten met metalen schuifpoort.

ONS ADVIES
Dit is een aanbod bij uitstek voor de zelfstandige ondernemer. Een comfortabel instapklare woning met een goed uitgeruste bedrijfshal, correct voorzien van bijhorende stedenbouwkundige vergunningen.
Even alle pluspunten op rij:
° 231m² aan gelijkvloers woongenot
°geïsoleerde bedrijfshal 428m²
°ruime woongedeeltes voorzien van inbouwkasten
°veel lichtinval
°optimaal uitgeruste technische voorzieningen
°goedgekeurde elektrische installatie
°camerabeveiliging
°EPC label B
°onderhoudsvriendelijk tuinaanleg
° perceel langs achterzijde toegankelijk
° Woning en bedrijfshal volledig vergund.
° Voldoende buitenstockageruimte voorzien

Wenst u graag een bezoek in te plannen of meer info nodig over dit pand? Neem contact via 089-852435. De koper ontvangt totaal begeleiding tot aan de notaris akte.

Epc 20240608-0003276214-RES-1 – 196 kWh/m² - label B