-- 449.000 euro startprijs -- onder gesloten omslag --
-- Kijkmoment inboeken via website --


Deze lichtrijke en ruime woning (159 m²) combineert een rustige woonomgeving met een uiterst centrale ligging. Op fietsafstand van het historisch centrum en station Gent-Sint-Pieters, vlakbij het UZ Gent en met een vlotte verbinding naar E17, R4 en E40. Met een uitstekende mobiscore van 9,3/10 en een gezellige buurt met een echt wijkgevoel, waar scholen, winkels en parken letterlijk om de hoek liggen.

🏡 Indeling
Bij het binnenkomen heb je meteen toegang tot een polyvalente ruimte van 13,85 m². Deze kan perfect dienen als bureel, praktijkruimte, extra slaapkamer of berging.

Vanuit de inkomhal — met originele beuken trap — bereik je een apart gastentoilet en de uitgeruste keuken (oven, gasfornuis, koelkast, vriezer & ruimte voor micogolfoven en vaatwas), die naadloos overvloeit in de lichtrijke leefruimte. Grote raampartijen en een lichtkoepel zorgen hier voor een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeerkachel maakt het extra gezellig, terwijl de op maat gemaakte designerkast van Filip Janssens zelfs ruimte biedt om een projector te integreren voor een unieke kijkervaring.

Vanuit de leefruimte stap je in de zuid-west gerichte tuin (34 m²) met terras: een zonnige plek waar je volop kan ontspannen en genieten.
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan één extra groot met een tweede designkast van Filip Janssens. De andere kamer geeft uit op het ruime, verstevigde groendak (33 m²), een bijzondere troef die zowel esthetisch als ecologisch bijdraagt aan de woning.

De tweede verdieping herbergt een indrukwekkende master bedroom met mezzanine en hoge plafonds die voor een loftgevoel zorgen. Op dezelfde verdieping bevindt zich de badkamer die zowel voorzien is met ligbad als met douche.

🌟 Comfort & afwerking

• EPC-score BTotale renovatie in 2011
• Parketvloeren op gelijkvloers (opnieuw opgeschuurd zomer 2025)
• recent geschilderd
• 22kW snellader (mennekes) voorzien voor een elektrische wagen aan de gevel
• Centrale verwarming
• Rolluik in bureel,schermen langs binnen in andere ruimtes
• Een handige krijt- en magneetmuur voor je boodschappenlijst, foto's, notities of tekeningen.

📍 Ligging & omgeving
Deze woning ligt in een levendige buurt waar alles dichtbij is:
Basisscholen op wandelafstand (350 m en meer) Meerdere middelbare scholen en een breed aanbod aan hoger onderwijs in de nabije omgeving Supermarkten (Aldi om de hoek. Albert Heijn, Carrefour Express en Proxy Delhaize vlot bereikbaar) Vossenpark een straat verder, scouts wat verder in de straat, en tal van sportfaciliteiten (zwembad, ijsschaatshal, voetbalvelden, speelpleinen,...) vlot bereikbaar.

Samengevat
Een instapklare woning die ruimte, licht en comfort combineert met een uitzonderlijk centrale ligging. Ideaal voor wie rustig wil wonen, maar toch alles binnen handbereik wil hebben.