Te koop: Woning met 3 slpks, ZW-tuin en zicht op de Demer!

In deze charmante woning (122 m² bewoonbare opp, perceel 0a75ca) geniet je elke dag van zon, rust én een prachtig uitzicht over de Demer , een zeldzame vondst in Aarschot. Dit is zo’n huis waar je je meteen thuis voelt: warme sfeer, veel lichtinval en een ligging die rust combineert met alle stadscomfort.

Indeling

Via de inkomhal bereik je het gastentoilet en de badkamer, uitgerust met ligbad, douche, badkamermeubel met dubbele lavabo en spiegel. De gezellige leefruimte met zit- en eethoek sluit aan op de ingerichte keuken met inductievuur, oven, microgolfoven, vaatwasser en veel opbergruimte. Achteraan vind je een tweede toilet, een wasplaats en een toegang tot het overdekte terras en de zonnige zuidwest tuin met schitterend zicht op de Demer.

Verdiepingen
· 1ste verdieping: twee comfortabele slaapkamers
· 2de verdieping: een zeer ruime slaapkamer met extra ruimte voor dressing of bureau, onder een Veluxraam dat voor veel natuurlijk licht zorgt

Extra
· Droge kelder van ca. 24,5 m²
· Dubbele beglazing
· Muren, ramen en dak geïsoleerd
· Verwarming via condenserende gasketel met radiatoren
· Elektriciteit conform tot 2037

Troeven
· Topligging in een rustig zijstraatje, op wandelafstand van station en centrum
· Zuidwest georiënteerde tuin met uniek waterzicht
· Instapklaar en goed onderhouden
· Veel lichtinval dankzij o.a. 2 dakkoepels

Adres: Amerstraat 136, 3200 Aarschot

P score: A
G score: A

Epc: 165 kWh/m² jaar
Epc nummer: 20250808-0003661064-RES-1

KI: €304

Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Nee
Overstromingsgevoelig: Niet gelegen in risicozone voor overstromingen
Beschermd pand: Nee
Voorkooprecht: Nee
Watertoets: Niet overstromingsgevoelig gebied
Verkavelingsvergunning: Nee
Renovatieverplichting: Nee

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan vandaag nog een bezichtiging, want dit pareltje is zo weg!Bel Immowel: 0476/750281 of stuur een mail naar info@immowel.be