Instapklare gelijkvloerse gezinswoning op ruim 14 are

LIGGING
Deze open bebouwing vinden we terug in de Hooiweg nr. 13, in een rustige residentiële buurt met enkel plaatselijk verkeer. De achterzijde van het perceel grenst aan natuurgebied waardoor men vanaf de achtertuin een mooi open uitzicht heeft op de landelijke omgeving. De ideale uitvalsbasis voor de paardenliefhebber met hippisch centrum Sentower op slechts enkele minuten verwijderd. Ook de fietsliefhebber vindt hier zijn gading dankzij de onmiddellijke aansluiting op een uitgebreid fietsroutenetwerk.
Dorpskern van Opglabbeek met al zijn bevoorradingen, winkels, enz. op twee km. Tevens een vlotte verbinding met autostrade op slechts 10 min.

BESCHRIJVING
Dit pand werd in 1964 opgetrokken in traditionele opbouw (binnenblok – spouw – gevelsteen), gecombineerd met een plat dak bedekt met EPDM. Buitenschrijnwerk werd reeds vervangen door PVC raamprofielen met dubbele beglazing, deels beveiligd met rolluiken.

Deze woning omvat 141 m² bewoonbare oppervlakte ingedeeld als volgt: Brutomaten onder voorbehoud.
Inkomhal (14,4m²) – woonkamer (32,2m²) – keuken (17,7m²) – badkamer/wasplaats (11,7m²) – toilet (2,7m²) – overloop (5,5m²) – slaapkamer 1 (19,8m²) – slaapkamer 2 (18,2m²) – achterinkom (9,9 m²) – 2de toilet (2,7 m²) – overdekt terras (5,5m²)
De semi-bovengrondse kelder (59,7m²) is verzorgd, ingericht met vloertegels en binnendeuren. Deze kelderruimte omvat een extra badkamer en een inpandige garage toegankelijk via een geautomatiseerde sectionaal poort aan straatzijde.

INRICHTING:
Deze gelijkvloerse woning geniet een nette hedendaagse inrichting en is comfortabel ingedeeld met voldoende lichtinval in elke ruimte.
Vloeren zijn duurzaam afgewerkt met natuurstenen vloertegels, parketvloer in de overloop en slaapkamers. De badkamer en het gastentoilet zijn voorzien van keramische vloertegels.
Muren zijn over de hele lijn gepleisterd en behangen. Plafonds zijn afgewerkt met planchetten, in de leefruimte met gyproc.
Binnendeuren deels uit hout, wit overschilderd, deels uit massief eikenhout.
Ruime en mooi ingerichte keuken uit kunststof meubilair gecombineerd met werkblad uit graniet en voorzien van alle comfort aan toestellen: ingebouwde koelkast, keramische kookplaat met dampkap, oven, vaatwasser, gootsteen met druiprek en kraanwerk.
Badkamer is volledig betegeld en voorzien van voldoende kasten, ingericht met lavabo en douche. Ook hier is een aansluiting voor wasmachine/droogkast. De badkamer in de kelderruimte is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een ligbad en lavabo.
Centraal verwarmingssysteem met ketelhuis op stookolie in combinatie met radiatoren in elke ruimte.

GESTELDHEID WONING
Deze woning is ultranet verzorgd en onmiddellijk instapklaar. Wel dient er nog aandacht te worden besteed aan de energieprestatie en elektrische installatie om te voldoen aan de huidige normen.
Extra troeven
· Hedendaagse inrichting in duurzame materialen
· maatwerkkasten in leefruimte en achterinkom.

GESTELDHEID PERCEEL
Dit mooi grondperceel van 14are 33 centiare heeft een straatbreedte van circa 20m grenzend aan agrarisch gebied, omkaderd door een mooi landelijke omgeving.
Tuininrichting dient te gebeuren door kopende partij.

ONS ADVIES
Deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een instapklare, goed onderhouden woning met uitbreidingsmogelijkheden en aanpasbaar naar eigen stijl en energienormen. De ligging op een mooi perceel in een rustige en groene omgeving is een grote troef.
Interesse of een bezichtiging plannen?
Bel ons gerust op 089 85 24 35 voor meer info of een rondleiding!

EPC 20250424-0003584096-RES-1 – label F – 653 kWh/m²