Te koop: 2 luxueuze villa-app. + handelsruimte + showroom

Te koop: 2 luxueuze villa-appartementen + handelsruimte/kantoor + showroom + opslagruimtes!

Unieke Vastgoedcombinatie: Luxe wonen en werken op toplocatie!
Totale oppervlakte: 141 m² handelsruimte + 2 appartementen (157 m² en 108,6 m²) + ruime opslagplaatsen 144m² + 50m²
Bouwjaren: 1998 EPC: C & 2022 | EPC: A

🔹 Perfecte ligging – Wonen en werken in stijl, met commerciële overname bespreekbaar
🔹 Showroom & kantoorruimte (2022):
Met lift, vloerverwarming, airco, sfeervolle tuin met waterpartijen, designafwerking, spanplafond met ledverlichting, domotica, maatkasten, keuken met stoomoven, combi, vaatwas & Quooker.

🔹 Appartement 1 (108,6 m²) met lift

– Gebouwd in 2022

• 2 Slaapkamers (1 als bureel), luxe open keuken met kookeiland , vaatwasser, inductievuur, koelkast, diepvries, oven, microgolfoven
• Stijlvolle badkamer , Inloopdouche en badkamermeubel met lavabo met infrarood plafondverwarming
• Groot ZW-terras (28,7 m²)
• 10 zonnepanelen & lift

🔹 Handelsruimte/Kantoor/Showroom – Nieuwbouw (2022)

• 24 Zonnepanelen, zuidwest gerichte tuin
• Hoogwaardige afwerking met akoestische wanden in alle vormen, maatkasten, gezellig kantoor met ingebouwde haard, led-tv, espressohoek en frigo
• Terrasoverkapping met zon- en waterwerend doek, elektrisch bedienbaar met ledverlichting
• Aparte opslagplaats 50 m²
• Aparte keuken met steamer, combi, vaatwasmachine, spoelbak, Quooker-kraan met plat, bruis, koud en warm water, decoratief verlicht spanplafond.

🔹 Appartement 2 (157 m²) – Gebouwd in 1998 (met zolder)+ gelijkvloerse opslagplaats en gastentoilet 144 m²

• 2 Ruime slaapkamers met inbouwkasten
• Grote leefruimte met luxe keuken (granieten werkblad, kookeiland, Amerikaanse koelkast, stoom- & combi-oven)
• Airco, elektrische zonwering, rolluiken, zonnetent
• Badkamer met bad, douche & dubbele lavabo (Corian)
• Groot ZW-terras, bureau, berging met wasruimte
• Dubbele garage/opslag met sectionale poorten
• 15 Zonnepanelen,

Extra: Alle appartementen beschikken over vliegenramen, waterverzachter, elektrische rolluiken & hoogwaardige domotica en alarm!

Praktische informatie Villa-appartement nr 1 (nr 55):

• Bureel: 12,32m²
• Leefruimte: 23,29m²
• Keuken: 23,29m²
• Wasplaats: 8,32m²
• Slaapkamer 1: 16,57m²
• Slaapkamer 2: 17,07m²
• Gastentoilet: 1,57m²
• Hal: 6,15m²
• Onderste opslagplaats: 144m²
• Badkamer: 7,95m²
• Terras: 36,8m²
• EPC: 241 kWh/m² jaar
• EPC nummer: 20250527-0003611327-RES-1
• Kadastraal Inkomen: €1323
• Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
• Geen voorkooprecht
• Perceel- en gebouwscore A
• Stedenbouwkundige vergunning: Ja
• Watertoets: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied
• Verkavelingvergunning: Nee
• Voorkooprecht: Nee

Praktische informatie: Villa-appartement nr 2 (nr 55A):

• Bureel = slpk 1: 12,28m²
• Slaapkamer 2: 15,68m²
• Badkamer: 8,05m²
• Gastentoilet 1,17m²
• Leefruimte: 15,96m²
• Keuken 15,96m²
• Berging wasplaats: 5,31m²
• Lift: 5,69m²
• Inkomhal 3,50m²
• Terras: 25m²
• KI appartement: €976
• KI kantoor/showroom: €854
• Bouwjaar 2022
• Handelspand: EPC nummer: 20250527-0003612127-KNR-1 (A+ label)
• Appartement: EPC nummer: 20250603-0003616356-RES-1 ( A label) EPC waarde: 4Kwh/m² jaar
• Geen voorkooprecht
• Volledig vergund
• Perceel- en gebouwscore A
• Stedenbouwkundige vergunning: Ja
• Watertoets: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied
• Verkavelingsvergunning: Nee

Adres: Molenheidebaan 55 en 55A, Boortmeerbeek

📞 Voor meer info of een bezoek bel: 0476/750281 of info@immowel.be