Immeuble à vendre à Dottignies, 2 chambres

Immeuble de rapport mixte, idéalement situé au centre du charmant village de Dottignies, représentant une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif.
Composition de l'immeuble :
- Rez-de-chaussée : surface commerciale
Le rez-de-chaussée abrite un commerce attractif, composé d'un espace magasin avec une large vitrine. À l'arrière, une pièce supplémentaire peut être utilisée comme espace de stockage, offrant ainsi une grande flexibilité pour les activités commerciales. De plus, cet espace est doté d'un accès à une cave, pratique pour le rangement, et d'un WC.
- Premier Étage : Appartement Duplex
L'accès à l'appartement se fait via une entrée privative. Ce duplex se compose d'un hall d'entrée menant à une belle pièce à vivre, qui inclut une salle à manger et un salon. La cuisine, fonctionnelle, est adjacente à la pièce de vie. Ce niveau comprend également une salle de bain et une première chambre de bonne taille. Le second étage, accessible par un escalier intérieur, abrite une deuxième chambre, ainsi qu'un espace grenier.
Caractéristiques Techniques :
- Châssis doubles vitrages
- Chauffage : Électrique (accumulateurs)
Rendement Locatif :
L'immeuble est actuellement loué avec un loyer mensuel de 750€ pour le commerce et de 550€ pour l'appartement duplex. Ces loyers offrent un rendement locatif intéressant, compte tenu de la localisation centrale et de la forte demande locative à Dottignies.
Le fonds de commerce ne fait pas partie de la vente.
Les superficies habitables annoncées sont reprises selon le PEB en vigueur.
Les données sont purement informatives et contractuelles.



Reference: 3607
Chambres: 2
Surface Habitable: 160

PEB Certificate: 20240822001009
PEB: 286 kWh/m²



Référence:: 3607
Revenu cadastral:: 1.323 €
Chauffage:: Central électrique / accumulation
Cuisine:: Armoires et appareils
Vitrage:: Double
E totale:: En demande