Woning te koop in Roeselare, 2 slpks

Deze karaktervolle rijwoning is centraal maar rustig gelegen in centrum Roeselare. St. Sebastiaanstraat 38. De mooie tuin met achterliggend stadspark creert een groene omgeving. Tuin is voorzien van terrassen,kleine vijver en tuinhuis.

De woning bestaat uit een inkomhal - gastentoilet – knusse woonkamer - volledig ingerichte leef keuken – een kleinevkelder – praktische buitenberging.
Op het eerste verdiep: nachthal - trapberging – ingerichte ruime badkamerbad (ligbad - toilet - douche en dubbele lavabo) - twee slaapkamers – een vaste trap naar zolder. Zolder kan gebruikt worden als hobbyruimte maar kan ook ingerichdt worden als slaapkamer.

- De woning heeft een gunstig EPC C, en is voorzien van zonnepanelen.


Referentie: 25/1032
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
WC's: 1
Bebouwde oppervlakte: 127
Oppervlakte terrein: 210

EPC Certificaat: 20240912-0003367819-RES-1
EPC Waarde: 267 kWh/m²

Bouwjaar: 1938
Renovatiejaar: 1994
Kadastraal inkomen: 441

Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen

Adres: Sint-Sebastiaansstraat 38Roeselare
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Aan rustige weg
Perceelbreedte: 6,4 m
Bebouwde opp.: 67 m²
Type constructie: Traditioneel
Gevelbreedte: 4,8 m
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Zolder: Ja
Kelder: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Oost
Tuin kwaliteit: Verzorgd
Treinstation: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Busknooppunt: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bushalte: Ja - op 500 m tot 1000 m
Winkel: Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning: Ja - op minder dan 500 m
Restaurant: Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk: Hout, Aluminium
Dak: Zadeldak
Beglazing: Hoogrendementsglas
Elektriciteit: pv aanwezig - niet conform
Verwarming: Gaskachels
Verwarmd water: Elektrische boiler - keuken: 10L / badkamer: 150L - elektrische weerstandsverwarming
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie - hellend dak 60mm MW tssn regelwerk - Muurisolatie: voorgevel en linker gevel 60mm PUR/PIR
Zonnepanelen: Ja - 2x 2.075 Wp (west en oost) 2x 5 panelen 415Wp - BJ 2023
Kadastrale benaming: 36504 Roeselare 4Afd
Kadastrale Nummers: D844b2 P0000
Kadastrale Oppervlakte: 233 m²
Energielabel: C
EPC Geldig tot: 12/09/2034
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Overstromingsgevoelig: Mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): C
Overstromingskans gebouw (G-score): C
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed