Ensemble de 2 maisons 3 façades avec garage en très bon état

Ensemble de 2 maisons 3 façades !!! Situées à deux pas de la frontière française avec une jolie vue sur les champs :
La première maison (droite) se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée desservant un salon, une lumineuse salle à manger, une cuisine équipée moderne, un bureau et une salle de bain avec baignoire, douche et WC. A l'étage se trouvent 3 chambres et un second WC indépendant. Deux terrasses dont une surélevée, grande cave, garage attenant avec porte manuelle et nombreuses places de parking privé.
La deuxième maison (gauche) propose un spacieux salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, une salle de bain, un WC et 3 chambres. Grenier non-aménageable, vaste cave, terrasse dallée et garage non-attenant.
Ancien commerce situé dans un axe stratégique qui offre la possibilité d'exploiter de multiples activités professionnelles (indépendant à domicile, restaurant, commerce de tabac,) ou investissement locatif de 2 maisons en très bon état prêtes à louer
Opportunité à ne surtout pas manquer!!!

DESCRIPTIF:
MAISON 1
Rez-de-chaussée:
Hall d'entrée : env. 2.3m²
Salon : env. 15m²
Salle à manger : env. 11m²
Cuisine équipée : env. 13.3m² (avec lave-vaisselle, four, micro-ondes, plaque de cuisson à induction et hotte)
Couloir : env. 1.6m²
Bureau : env. 11.6m²
Salle de bain : env. 10m² (avec baignoire, douche, meuble double vasque et WC)

1er étage:
Palier : env. 3.6m²
Chambre 1 : env. 11.8m²
Chambre 2 : env. 8.9m²
Chambre 3 : env. 11.4m²
WC : env. 1.2m²

Surface habitable: env. 101.7m²

Terrasse en bois surélevée
Terrasse dallée
Grande cave
Garage attenant : env. 13m² (avec porte manuelle)
Garage non-attenant : env. 13m² (avec porte manuelle)
Places de parking privé
Parcelle de terrain d'env. 955m²

Assainissement : TAE direct
Menuiserie : Châssis PVC double vitrage avec persiennes électriques et manuelles
Mode de chauffage : C.C. au fuel
Distribution d'eau : Eau de ville
Système de production d'eau chaude : Cumulus
Électricité : Compteur bi-horaire
Toiture principale : Tuiles + panneau sous-pente | Extension : Roofing
Isolation : Toiture principale 10cm laine minérale

EPC numéro : 20250115013258
Validité : 15/01/2035
401 kWh/m².an (Classe E)
E total: 61.996 KWh/an

MAISON 2
Rez-de-chaussée:
Séjour : env. 33m²
Salle à manger : env. 16m²
Cuisine équipée : env. 14.7m² (avec lave-vaisselle, frigo, congélateur, four, micro-ondes, plaque de cuisson vitrocéramique et hotte)
Couloir : env. 4m²
Salle de bain : env. 5.5m² (avec douche et meuble double vasque)
WC : env. 1.3m² (avec urinoir)

1er étage:
Palier : env. 3.2m²
Chambre 1 : env. 18.9m²
Chambre 2 : env. 11.6m²
Chambre 3 : env. 15.1m² (avec WC broyeur)

Surface habitable: env. 123.3m²

Grenier non-aménageable
Grande cave
Terrasse dallée
Parcelle de terrain d'env. 616m²

Assainissement : TAE direct
Menuiserie : Châssis PVC et aluminium double et simple vitrage avec persiennes manuelles
Mode de chauffage : C.C. au fuel
Distribution d'eau : Eau de ville + citerne d'eau de pluie
Système de production d'eau chaude : Chaudière
Électricité : Compteur bi-horaire
Toiture principale : Tuiles + panneau sous-pente | Extension : Roofing

EPC numéro : 20250115013900
Validité : 15/01/2035
530 kWh/m².an (Classe G)
E total: 86.312 KWh/an