Villa te koop in Zandhoven, 2 slpks

Deze prachtige woning bevindt zich op een royaal perceel van ca. 2350m², ideaal gelegen in het hart van Zandhoven. De woning werd volledig gerenoveerd in 2005 en 2011. Bij binnenkomst in de ruime inkomhal ervaart u direct de open en uitnodigende sfeer van de woning waarvan het interieur ontworpen is in de discrete stijl van de jaren ‘60. De inkomhal biedt toegang tot zowel de woonkamer en keuken als de eerste verdieping. De woonkamer (+85 m²) is buitengewoon lichtrijk dankzij de grote raampartijen, die niet alleen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, maar ook een schitterend uitzicht bieden op de bloeiende, romantische tuin. De gesloten keuken, die direct aan de woonkamer grenst, is ook ingericht in de stijl van de jaren ’60 en volledig uitgerust met alle nodige apparatuur en biedt een praktische kookomgeving. Het volledige gelijkvloers is voorzien van vloerverwarming. Verder is er op het gelijkvloers een apart gastentoilet en een praktische was- en bergruimte met aansluitingen voor wasmachine/droogkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te creëren. De master bedroom beschikt over een en-suite badkamer, compleet met dressing, een douche en stijlvol lavabomeubel. De tweede badkamer is eveneens volledig uitgerust en biedt een douche, ligbad, lavabo en toilet.

Buiten biedt de woning een prachtig aangelegd terras van ca. 40m², waar u in alle rust en privacy kunt genieten van de omliggende natuur. De tuin, met een indrukwekkende oppervlakte van 1640m², is een oase van groen en rust. Met weelderige beplanting, bomen en een uitgestrekt gazon biedt deze tuin talloze mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren en buitenactiviteiten. Een sfeervol ingerichte barbecuehoek vormt de perfecte aanvulling op deze idyllische buitenruimte en nodigt uit tot gezellige avonden met familie en vrienden.

De lange en brede oprit leidt langs de woning naar het riant tuinhuis (11x6m) achteraan het perceel. Het tuinhuis omvat een ruime carport, maar beschikt ook over een aparte ruimte met een extra verdieping. Dankzij de grote ramen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en kijkt deze uit op de tuin, wat het een ideale plek maakt om in te richten als studio, tuin-bar, hobbyruimte, atelier of zelfs een thuiskantoor.

EXTRA: EPC: Klasse E (-> renovatieverplichting). De woning werd goed geïsoleerd in 2005. Het langjarig energieverbruik van deze woning is volgens de energieregulator 186,2 Kwh/m²/jaar. De herziening van het attest werd aangevraagd. Niet gelegen in mogelijks of overstromingsgevoelig gebied, niet gelegen in afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone, niet gelegen in risicozone overstromingen (P-score A, G-score A), woongebied. Voor meer info ga naar www.coenenvastgoed.be of bel 03/375.82.92


Referentie: TK/0933
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 160
Oppervlakte terrein: 2358

EPC Certificaat: 20250331-0003566591-RES-1

Bouwjaar: 1961
Renovatiejaar: 2011

Bouwvergunning verkregen: In aanvraag
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen

Adres:: Zandhoven
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Perceelbreedte:: 19 m
Perceeldiepte:: 125 m
Bebouwde opp.:: 217 m²
Type constructie:: Traditioneel
Gevelbreedte:: 12 m
Bouwlagen:: 3
Algemene staat:: Normaal
Woonkamer:: Ja, Doorzonkamer
Keuken:: Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Kelder:: Ja
Terras:: 40 m²
Tuin:: 1.640 m²
Tuin breedte:: 19 m
Tuin diepte:: 104 m
Tuin oriëntatie:: Noord
Tuin kwaliteit:: Verzorgd
Garage:: 1 (1 plaats)
Garage Types:: Vrijstaand hout
Garage uitrusting:: Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:: 7
Parking Types:: Privé
Snelweg:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Bushalte:: Ja - op minder dan 500 m
Winkel:: Ja - op minder dan 500 m
School:: Ja - op minder dan 500 m
Bank:: Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:: Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:: Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:: PVC
Dak:: Mansardedak
Dakbedekking:: Dakpannen
Gevel:: Baksteen
Fundering:: Kelder
Beglazing:: Dubbel
Verwarming:: Condensatieketel, Warmtepomp, Aardgas
Verwarmd water:: Condensatieketel
Isolatie:: Vloerisolatie
Totaal verbruik:: 498,00 kWh/(m² jaar)
EPC Klasse:: E
EPC Geldig tot:: 31/03/2035
Renovatieplicht:: Ja
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):: A
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed