Huis te koop in Roeselare, 3 slpks

Charmante alleenstaande eigendom met mogelijkheid tot 3 slaapkamers, carport en oprit Ontdek deze karaktervolle, kwalitatieve houtskeletwoning in een uiterst rustige en groene omgeving te Beitem. De verkoper, kan eventueel op vraag van de koper, vlot het nodige doen met zijn architect voor de functiewijziging van kantoor naar wonen uit te voeren.
Indeling en kenmerken: De verzorgde gedeelde oprit ,met privatieve elektrische houten schuifpoort, draagt bij aan extra discretie en veiligheid.
Volledig omheinde, fraai aangelegde tuin en de bij te plaatsen omheining is te bespreken.
Gebouwd met duurzame eikenelementen – vakwerk van de gespecialiseerde firma Lloyd Hamilton
Inkomhal, technische ruimte met schuifdeur en gastentoilet
Gezellige open leefruimte met authentieke eiken balken, houtkachel en grote raampartijen
Volledig uitgeruste keuken met alle nodige toestellen
1 Slaapkamer of bureau op het gelijkvloers
Badkamer met inloopdouche en wastafel
Verdieping:
De bovenverdieping is momenteel één grote open ruimte, maar biedt de mogelijkheid om eenvoudig ingericht te worden tot twee extra slaapkamers, mits het plaatsen van Velux-ramen en scheidingswanden.
Technisch: - 10.000 l. regenwater
- 16 zonnepanelen (2012) met nog lopende groenestroomcertificaten(350 euro)
- Gelijkvloerse vloerverwarming op gas + 2 radiatoren in de slaapkamer en badkamer
- Aansluiting voor wasmachine onder de carport (stopcontact en afvoer aanwezig)
- Elektriciteit conform (keuring bij akte)
- Parlofoon, domoticasysteem en alarmsysteem aanwezig
- Verlichting is inbegrepen en mogelijkheid tot bespreking van de overname van grasrobot/meubels. Ook een deel van de haag staat er nog niet, daar de andere villa verkocht is, en in samenspraak met die koper kan er een haag-omheining gekozen worden.


Referentie: TK/2472
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC's: 1
Bebouwde oppervlakte: 122
Oppervlakte terrein: 645

EPC Certificaat: 20251110-0003441609-res1
EPC Waarde: 219 kWh/m²

Bouwjaar: 2013
Kadastraal inkomen: 651

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Ja

Type:: Woning
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Perceelbreedte:: 21 m
Bebouwde opp.:: 150 m²
Type constructie:: Traditioneel
Algemene staat:: Luxe-afwerking
Woonkamer:: Ja, Doorzonkamer
Keuken:: Ja, Half-open keuken
Berging:: Ja
Praktijkruimte:: Ja
Terras:: Ja
Tuin:: Ja
Tuin oriëntatie:: Zuid
Tuin kwaliteit:: Verzorgd
Garage Types:: Carport
Parking:: Ja
Parking Types:: Privé
Busknooppunt:: Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning:: Ja - op minder dan 500 m
Elektriciteit:: de conforme elektrische keuring is aanwezig bij akte
Verwarming:: CV-ketel, Vloerverw. gedeeltelijk, Pelletkachel, Aardgas
Kadastrale Oppervlakte:: 645 m²
Energielabel:: C
Renovatieplicht:: Neen
Overstromingsgevoelig::   Effectief overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:: Afgebakend overstromingsgebied
Overstromingskans perceel (P-score):: B
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed