Huis te koop in Nevele, 3 slpks

In het hart van Nevele – op een locatie waar handelaars, zelfstandigen of vrije beroepen meteen het verschil kunnen maken – treffen we deze statige woning op een perceel van maar liefst 1279 m². De woning combineert het beste van twee werelden: een ruime, gerenoveerde gezinswoning met karakter én een volledig autonoom bijgebouw van circa 80 m², aangevuld met een aanpalende garage. Deze combinatie ademt ruimte én luxe. Denk aan je eigen Pilatesstudio, een praktijkruimte, een atelier of zelfs een kangoeroewoning: deze praktische troef maakt deze eigendom écht uniek.
Het bijgebouw werd zodanig voorzien dat het volledig zelfstandig kan functioneren. Er is een aparte ingang, een eigen toilet, waterleidingen liggen klaar voor de installatie van een douche of volledige badkamer, en er is al een keuken aanwezig. Kortom: een volwaardige werk- of leefruimte, volledig los van het hoofdgebouw – perfect voor wie werk en privé graag netjes gescheiden houdt.
De woning zelf ademt vrijheid voor een vrij beroep: wie via de voordeur binnenkomt, treft onmiddellijk een royale bureauruimte aan (die desgewenst ook dienst kan doen als vierde slaapkamer), met daarnaast een gastentoilet in de inkomhal. Zo kan je bezoekers professioneel ontvangen zonder dat je privésfeer wordt aangetast.
Aan de andere zijde van het gelijkvloers ontvouwt zich de leefruimte: een open keuken, eetplaats en zithoek die samen zorgen voor een aangename woonflow. Een praktische, koele kelder is voorzien – met aansluitend een extra berging/debaras, ideaal voor voorraad of seizoensstockage. De wasplaats ligt handig op de as tussen keuken en bijgebouw, waardoor die perfect in de dagelijkse routine geïntegreerd is.
De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1962 en kreeg in 2011 een grondige renovatie, met o.a. gevulde spouwmuren (7 à 9 cm isolatie), gescheiden afvoersystemen, 20 zonnepanelen, een boorput en een regenwaterput van 5.000 liter. De verwarming gebeurt momenteel via stookolie, maar de gasleiding en meters zijn reeds voorzien tot aan de installatie – ideaal voor wie wil overschakelen.
Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer. Aanpalend aan deze badkamer is er nog een aparte bergruimte die mits wat aanpassing perfect kan dienen voor een uitbreiding van het sanitair. Daarboven bevindt zich een zolder die momenteel als opslag wordt gebruikt, maar die ook de mogelijkheid biedt om verder af te werken tot extra woonruimte.
De tuin is een oase van rust. Door de unieke vorm van het perceel geniet je zowel 's ochtends van de eerste zonnestralen als van een warme westelijke afdronk in de avond. Perfect dus voor tuinliefhebbers, gezinnen én wie graag thuis gasten ontvangt.
Dit is een pand dat uitblinkt in volume, uitstraling én functionaliteit. Wie op zoek is naar een woning met een professionele insteek én een autonoom bijgebouw als absolute troef, heeft hier een buitenkans in handen.

Mits een beetje liefde kan deze woning echt uitgroeien tot de parel van de straat!
Autonoom bijgebouw van 80m² met keuken, toilet en aansluiting voor badkamer – perfect als atelier, praktijkruimte of studio
Statige woning met 3 slaapkamers, gelijkvloerse bureauruimte en uitbreidbare zolde
Energiezuinig met EPC-label C, 20 zonnepanelen, spouwisolatie, boorput en regenwaterput van 5.000 liter
Riante tuin van 1279m² met ochtend- én avondzon door slimme perceelvorm



Referentie: wonen-en-werken-woning-4-slpks-met-atelier-in-nevele
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC's: 1
Bebouwde oppervlakte: 262

EPC Certificaat: 20240321-0003218415-RES-1.
EPC Waarde: 280 kWh/m²

Bouwjaar: 1962
Renovatiejaar: 2011

Bouwvergunning verkregen: Nee
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Risicozone voor overstromingen: Nee

phone-alt: 0456126914
envelope: Meer info aanvragen
check: Electriciteit
Totale oppervlakte: 1.279 m²
Slaapkamer 1: 15.52 m²
Slaapkamer 2: 20.29 m²
Slaapkamer 3: 16.18 m²
Slaapkamer 4: 16.14 m²
Terras 1: 20 m²
Woonkamer: 16.23 m²
Eetkamer: 15 m²
Keuken: 17.59 m²
Bureau: 16.14 m²
Tuin: 1181 m²
EPC categorie:
Elektriciteitskeuring beschikbaar: Ja, niet conform
Bodemattest: Ja
Asbestattest: Ja
G-score: A
P-score: B