Huis te koop in Borgerhout, 4 slpks

Tussen het Moorkensplein en Zurenborg, in een rustige straat, bevindt zich deze recent gerenoveerde en energiezuinige woning.
Het gaat om een ruime, instapklare woning met vier slaapkamers en een zuidwestgerichte stadskoer. Dankzij de uitstekende ligging ben je op een steenworp van tal van leuke adresjes. In de directe omgeving vind je een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, apotheken, horeca en meer.Het pand biedt bovendien interessant investeringspotentieel. Door de oorspronkelijke indeling als twee appartementen (gelijkvloers + duplex) zijn er verschillende mogelijkheden: opnieuw opdelen, co-housing of kangoeroewonen. Ideaal als gezinswoning én als slimme investering! Grootste troeven: Gegeerde centrale locatieRecent gerenoveerd en instapklaarEnergiezuinig met gunstig EPC-label B (191 kWh/m²jaar)Geïsoleerd dakGezellige zuidwestgerichte stadskoerZuidgericht terras op de eerste verdiepingElektriciteit conform gekeurd Indeling: Kelder
Handige kelder van 24 m², ideaal als bergruimte.Gelijkvloers (GLVL)
Inkomhal (9 m²) met gastentoilet. Aansluitend een ruime leefruimte (30 m²) op parketvloer die naadloos overgaat in de eetkamer en open, volledig uitgeruste keuken (samen 35 m²). Dankzij de lichtkoepels geniet je hier van veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken toegang tot de stadskoer (15 m²) met veel privacy.Eerste verdieping (V1)
Twee volwaardige slaapkamers (19 m² en 10 m²). Op de tussenverdieping een polyvalente ruimte (13 m²) die perfect dienst kan doen als wasplaats, bureau of dressing. Hierachter bevindt zich de moderne badkamer (7 m²) met inloopdouche en toilet. Vanuit de badkamer toegang tot een gezellig terras (8 m²).Tweede verdieping (V2)
Nog eens twee ruime slaapkamers (19 m² en 10 m²).Voor meer informatie kan u terecht bij Area Partners. INFO@area.be of 03/284.60.60


Referentie: 3661
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1


Bouwjaar: 1946
Renovatiejaar: 2023
Kadastraal inkomen: 770

Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee

Omgeving: Residentieel
Aantal verdiepingen: 2
Aantal toiletten: 2
Bewoonbare oppervlakte: 185 m2
Living: 30.0 m²
Grondoppervlakte: 95 m2
Voorgevel: 5 m
Perceel breedte: 5 m
Beschikbaarheid: Bij akte
Registratierechten: € 8.998
Type verwarming: Individueel
Verwarming: CV op gas
Keuken: 10.0 m²
Beglazing: Driedubbel glas
Raamkozijn: PVC
Comfort binnen: Amerikaanse keuken, Parlofoon, Wasplaats, Aardgas, Distributie, Elektriciteit, Internet, Riolering, Septische put, Stadswater, Telefoon
Bestemming: Woongebied
Architectuur: Postmodernisme (1960 - 2000)
Bebouwing: Gesloten
Oriëntatie achtergevel: Zuidwest
Type dak: Plat dak
Dakmateriaal: Bitumen
Staat dak: Perfecte staat
Bodemattest: In aanvraag
Bouwvergunning verkregen: Nee
Risicozone voor overstromingen: Nee
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Afgebakende oeverzone: Nee
G-score: Klasse B
P-score: Klasse B
Kelder: 24.0 m²
Inkomhal: 9.0 m²
Eetkamer: 25.0 m²
Koer: 15.0 m²
Toilet 1: 1.0 m²
Nachthal: 6.0 m²
Slaapkamer 1: 19.0 m²
Slaapkamer 2: 10.0 m²
Wasplaats: 13.0 m²
Badkamer 1: 7.0 m²
Terras: 8.0 m²
Slaapkamer 3: 19.0 m²
Slaapkamer 4: 10.0 m²
Keuringsattest elektriciteit: Ja, conform AREI
CO2 uitstoot: 6614
EPC totaal: 33932
Unieke code: 20241013-0003407139-RES-1