Gezinswoning op kindvriendelijke locatie met 4 slaapkamers

Bent u op zoek naar een instapklare woning met 4 slaapkamers en een omheinde tuin gelegen in een rustige, groene omgeving?
Deze zeer goed onderhouden gezinswoning vindt u terug in een residentiële wijk op een perceel van 8a68. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 205 m²en een kelder van 130m².

GELIJKVLOERS :
· inkomhal met plaats voor een vestiaire
· gastentoilet
· zeer ruime living, toegankelijk via een glazen deur
· halfopen landelijke keuken in massief eik met granieten werkblad, keramische kookplaat, oven en combi koelkast/diepvries met buitendeur naar een groot terras
· 2 ruime slaapkamers van elk 16m² en 1 slaapkamer van 9m²
· badkamer met ligbad, badkamermeubel met 2 lavabo’s en een toilet
· gelijkvloers is afgewerkt met keramische tegels
· elke ruimte is voorzien van een radiator met thermostaatkraan

EERSTE VERDIEPING :
· via de eiken trap in de inkomhal betreed je de nachthall
· volledig afgewerkte zolderkamer van 60m² met velux raam, radiator met thermostaatkraan en PVC/vinylvloer – ideaal als 4e slaapkamer, speelkamer, bureau of hobbyruimte

KELDERVERDIEPING:
· betegelde kelder onder het volledige huis
· garage (50m²) met mogelijkheid tot parkeren van 3 auto’s: toegankelijk via een Hörmann sectionaalpoort te bedienen met handzenders, gsm-app of drukknop
· wasplaats (10m²) met douche en verwarming
· grote berging (40m²) met verwarming: geweldig om om te bouwen tot mancave of voor het opbergen van tuinmeubelen… in de winter. In deze ruimte bevindt zich de bovengrondse mazouttank van 3300 l
· Kleine berging (15m²) met legplanken
· technische ruimte (15m²) met de nutsvoorzieningen en stookolieketel

BUITENRUIMTE :
· aangelegde voortuin
· de zeer ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omheind met sierhekken aan de straatkant, 2 zijpoortjes en een grote poort te bedienen met handzenders of codeklavier – super voor kinderen of huisdieren
· ruime, beklinkerde oprit voor toegang tot de ondergrondse garage/kelder
· 2 terrassen: oost/zuid-gericht terras van 60m² en west-gericht terras van 12m² voor gezellige zomeravonden
· 36m² weide voor kleine buitendieren (kippen, konijntjes…)
· Parking voor 3 wagens aangelegd in dolemietkiezel buiten de omheining - perfect voor bezoekers

EXTRA TROEVEN
· Het dak en de muren zijn geïsoleerd
· Aluminium ramen met dubbel glas
· met 12 glas-glas zonnepanelen (5040 Wp), waarvan telkens 4 op de oost-, zuid- en westkant. Hierdoor profiteert u bij helder weer een ganse dag door en dus van een lage energierekening. Uitstekend voor thuiswerkers of mensen die in shiften werken
· De omvormer van de zonnepanelen is hybride en biedt hierdoor de mogelijkheid om uit te breiden met een thuisbatterij
· Electriciteit is conform. Drijfkracht is beschikbaar in de garage en de grote berging – mooi meegenomen voor een handige Harry
· 2 regenwaterputten van elk 5000 l, waarop het toilet in de badkamer, de wasplaats en de buitenkraan zijn aangesloten – positief voor een lage waterfactuur
· De woning heeft een energielabel C met EPC 237 kWh/m²/jaar


LIGGING:
· 500 m van de basisschool, 10 km van de secundaire scholen in Diest en Herk-de-Stad
· op 120m van bushalte lijn 66 Diest/Tienen – lijn 565 Herk-de-Stad
· slechts 5 km van afrit Halen (E314) – snelle verbinding richting Hasselt, Genk of Antwerpen
· Op 10 km van afrit Bekkevoort (E314) – snelle verbinding richting Leuven, Brussel
· Op 10 km van het treinstation – perfect voor pendelaars

Kortom: deze tot in de puntjes onderhouden woning met kwalitatieve afwerking is klaar om meteen in te trekken. Met een zee van ruimte binnen en buiten.

· Bouwjaar: 2001
· KI (niet geïndexeerd): €941
· Verwarming: stookolie