Maison à vendre à Auderghem, 3 chambres

Avenue des Canaris, dans le quartier du Chant d'Oiseau, à proximité immédiate du parc de Woluwé et de toutes les facilités (métro, commerces, écoles, ULB/VUB, Chirec,...), belle maison à moderniser de +/- 142m² (selon CPEB) + terrasse/cour et jardinet située sur 4 niveaux (rez-de-chaussée + 2 étages + sous-sols). La maison se compose au rez-de-chaussée: d'un hall d'entrée, d'un séjour et d'une salle à manger en enfilade et d'une cuisine donnant accès à la terrasse/cour et à l'agréable jardin sud-est sans vis-à-vis. Au 1er étage: d'un hall de nuit, de 3 chambres et d'une salle de bain avec wc. Au 2e étage: de 2 spacieuses pièces mansardées . Aux sous-sols: plusieures caves. Chaudière au gaz récente. Toiture récente isolée (2020). Grand potentiel (possibilité d'extension et de rehaussement - sous réserve d'obtention de permis d'urbanisme). Libre à l'acte.

Rez-de-chaussée: +/- 55m²

Hall d'entrée, carrelage.

Séjour et salle à manger en enfilade (+/-32,5m²), beau plancher.

Cuisine non-équipée avec accès à la petite cour/terrasse couverte de +/- 10m² et au jardinet de +/- 45m² orienté sud-ouest avec cabanon

WC extérieur.

1er étage: +/- 45m²

Hall de nuit, vinyle.

Chambre I avant de +/- 16,5m², vinyle.

Chambre II arrière de +/- 16m², châssis PVC double vitrage + volet PVC, vinyle.

Chambre III arrière de +/- 9,5m², châssis PVC double vitrage + volet.

Salle de bain avant avec baignoire + système de douche, paroi de douche, lavabo, meuble pharmacie suspendu, chauffe-eau vaillant, châssis bois simple vitrage, carrelage.

2e étage: +/- 45m²

Pièce mansardée I avec velux, tapis-plain.

Pièce mansardée II avec mezzanine, velux, vinyle.
Attenante à la pièce mansardée II (mais possibilité de créer un accès indépendant sur le palier).

Sous-sols: +/- 30m²

Caves dont une cave chaufferie/buanderie avec chaudière individuelle au gaz non mixte (VIESSMANN), branchement machine à laver et évier.

Divers:
- Précompte immobilier: 959,11€ - Revenu cadastral: 1.145€ - Revenu cadastral indexé: 2.492€
- AC: 1939
- Terrain: +/- 1 are 15 ca
- Toiture récente (2019) et isolée
- Chaudière récente (2018)
- Possibilité d'extension et de rehaussement (sous réserve d'obtention de permis d'urbanisme)
- Châssis PVC double vitrage et châssis bois simple vitrage
- Electricité à mettre en conformité
- CPEB: F



Reference: 6765293
Chambres: 3
Salles de Bains: 1
Surface Habitable: 142




Référence: 6765293
Meublé: Non
Jardin: Oui
Garage: Non
Terrasse: Oui
Parking: Non
Disponibilité: à l'acte
Année de construction: 1939
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Orientation du bâtiment (façade arrière): sud-ouest
Type d'environnement: résidentiel
Type d'environnement 2: zone d'habitation
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)): individuel
Chauffage (type): gaz (chau. centr.)
Type de cuisine: non-équipée
Nbre de toilette(s) (nombre): 2
Piscine: Non
Sous régime TVA: Non
Certificat d'électricité (oui/non): oui, non conforme
Label PEB (classe): F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 322
Emission CO2 (émission CO2): 64