Huis te koop in Wellen, 7 slpks

Welkom in Herenstraat 12 te Wellen, waar ruimte, comfort en charme samenkomen in een instapklare open bebouwing. Deze woning uit 1980 werd tussen 2014 en 2021 grondig gerenoveerd met oog voor detail en kwaliteit. Het resultaat? Een modern, stijlvol en functioneel geheel dat zich perfect leent voor wonen én werken op hoog niveau. Gelegen op een zuidoostelijk georiënteerd perceel van bijna 13 are, geniet je hier dagelijks van rust en privacy in een groene omgeving.

Binnenin wacht een uitzonderlijke bewoonbare oppervlakte van maar liefst 378 m². In de lichtrijke leefruimte van 33 m² zorgt een gezellige haard en warme parketvloer meteen voor een huiselijke sfeer. Grote ramen en een schuifraam bieden uitzicht op het terras en de tuin. De aangrenzende keuken van 15 m² werd smaakvol gerenoveerd met een strak kookeiland, marmeren spatwand en hoogwaardige toestellen. Een aparte eetkamer van 14 m² maakt het plaatje compleet — ideaal voor etentjes met familie en vrienden.

Met 7 volwaardige slaapkamers biedt dit huis ongekende mogelijkheden. De oppervlaktes variëren van 10 tot meer dan 21 m², wat deze woning niet alleen geschikt maakt voor grote gezinnen, maar ook voor wie ruimte zoekt voor hobby, logees of een extra werkplek. Uniek is de professioneel ingerichte praktijkruimte op de eerste verdieping, momenteel in gebruik en perfect voor zorg, therapie, coaching of kantoor. Dankzij de aparte wachtruimte, het overvloedige daglicht en de rustige setting, is dit de ideale werkomgeving aan huis.

De badkamer straalt pure wellness uit, met een vrijstaand bad, dubbele wastafel, strak toilet en zachte, natuurlijke tinten. Daarbovenop zijn er twee aparte toiletruimtes, zodat functionaliteit en comfort gegarandeerd zijn voor elk gezinslid of bezoeker. Op warme dagen zorgt de ingebouwde airco boven voor de nodige verkoeling.

Ook ondergronds is er aan ruimte geen gebrek: een kelder van 75 m² biedt tal van mogelijkheden, van opslag tot wijnkelder of hobbyruimte. De dubbele garage van 32 m² maakt het parkeren zorgeloos, terwijl je via de inpandige toegang rechtstreeks in de woning binnenstapt.

En dan is er nog de buitenruimte: een gezellige, overdekte loungehoek in Ibiza-stijl met bar, zithoek en decoratieve elementen die uitnodigen tot eindeloze zomeravonden. De zuidoostelijke oriëntatie garandeert zon vanaf de vroege ochtend, terwijl de tuin veel privacy biedt.

Qua ligging scoort deze woning uitstekend. Scholen, winkels, restaurants en ontspanningsmogelijkheden bevinden zich op minder dan 2 km afstand. De bushalte ligt op amper 400 meter, en ook de op- en afrit van de snelweg is vlot bereikbaar binnen 10 km. Alles wat je nodig hebt, bevindt zich dus binnen handbereik.

Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar een instapklaar, ruim huis met karakter, moderne afwerking én de mogelijkheid om een professionele activiteit uit te oefenen. Herenstraat 12 in Wellen biedt het allemaal — en meer. Kom het zelf ontdekken en laat je verrassen door de vele troeven van deze unieke eigendom.

Voor meer informatie, bel 012 699 900. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.


Slaapkamers: 7
Badkamers: 1
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 378
Oppervlakte terrein: 1296

EPC Certificaat: 20250214-0003530529-RES-1

Bouwjaar: 1980
Renovatiejaar: 2021
Kadastraal inkomen: 933

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Risicozone voor overstromingen: - Geen afgebakende zones

Nieuwbouw: Nee
Bebouwing: Vrijstaand
Op verdieping: 2
Aantal verdiepingen: 3
Terras: Ja
Garages: 1
Aantal plaatsen: 2
Garagetype: Kelder
Parkings: 7
Daksoort: Zadeldak
Terbeschikkingstelling: Bij akte
EPC waarde: 172 kWh/m²
Schrijnwerkerij: PVC
Verwarming: Aardgas
Isolatie: Volledig geïsoleerd
P-score: B
G-score: A
Treinstation vlakbij: Ja
Winkels vlakbij: Ja
School vlakbij: Ja
Snelweg vlakbij: Ja
Woonkamer: 33,00 m²
Keuken: 15,00 m² Open keuken
Berging: 8,00 m²
Kelder: 75,00 m²
Tuin: 700,00 m²
Oriëntatie tuin: Zuid-oost
Gevelbreedte: 13,00 m
Terrein breedte: 29,30 m
Terrein diepte: 97,00 m
Air conditioning: Ja