Woning te koop in Maaseik, 7 slpks

Deze klassevolle villa met grote garage is zeer ruim ingedeeld en afgewerkt met degelijke en kwalitatieve materialen.
Dit huis heeft een op en top luxe uitvoering en is voorzien van alle denkbaar comfort zoals domotica, camera en alarmsysteem, airco, ingebouwde muziekinstallatie, ... elektrische screens, …
De tuin met zwembad, aangelegd door tuinarchitect Dirk Braeckman, biedt u de nodige privacy en doet u wegdromen van vakantie aan huis.
De gunstige ligging net buiten het centrum is een bijkomende troef. U woont hier fijn rustig maar toch ook vlakbij alle voorzieningen.

=> Gelijkvloers met grote leefruimtes
- Ruime inkomhal met natuurstenen vloer en vestiaireruimte
- Mooi betegeld gastentoilet met fonteintje
- Royale woonkamer met mooie parketvloer en doorkijkhaard op gas
- Aparte tv-hoek aan de voorzijde van het huis, kan ook perfect als bureelruimte of speelkamer dienst doen
- Ruime Italiaanse design leefkeuken met ontbijthoek, airco en alle denkbare apparatuur (alles van Miele en recent vernieuwd)
- Zonnige erker met rechtstreeks tuincontact en gashaard
- De leefkeuken kan middels dubbele schuifdeuren afgesloten worden van de woonkamer
- Praktische wasplaats met inbouwkast en aansluiting voor wasmachine en droogkast

=> Eerste verdieping met vier slaapkamers en twee badkamers
- Via de eiken trap komt u op de royale overloop die toegang biedt tot volgende ruimtes:
- Ouderlijke slaapkamer met parketvloer, airco, ingebouwde gashaard en dakterras van 36m²
- In de aansluitende ingerichte dressing is er voldoende ruimte
- Betegelde grote badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele douche, bidet, hangtoilet en twee design wastafels
- Tweede slaapkamer met mooie parketvloer en airco
- Derde slaapkamer met mooie parketvloer, inbouwkasten en airco
- Tweede betegelde badkamer met inloopdouche en 3 wastafels
- Apart toilet
- 4de slaapkamer/hobbyruimte/speelkamer met parketvloer, airco en inbouwkasten

=> Tweede verdieping met twee slaapkamers en badkamer
- Via de vaste trap vanop de overloop komt u op de tweede verdieping met volgende ruimtes:
- Twee slaapkamers met parketvloer en inbouwkasten.
- Met een kleine ingreep bestaat hier de mogelijkheid om aan iedere zijde twee slaapkamers te maken en zo vier slaapkamers te creëren op deze verdieping.
- Derde badkamer voorzien van douche, hangtoilet en wastafel in badkamermeubel
- Zolderruimte met novilonvloer

=> Kelder
- De woning is deels onderkelderd (niet afgewerkt) met drie bergruimtes en een technische ruimte met het centraal stofzuigsysteem, boiler, C.V.-ketel op aardgas en waterontharder
- Het overige gedeelte is kruipkelder

=> Garagegebouw
- De ruime naastliggende garage is rechtstreeks verbonden met de hoofdwoning via een lichtrijke gang
- Vanuit deze doorgang is er toegang tot het terras met jacuzzi
- Het garagegebouw biedt plaats aan minimaal drie voertuigen en is bereikbaar via drie automatische sectionale poorten
- De achterkant van dit gebouw heeft zicht op de tuin en het zwembad en is momenteel ingericht als wellness/fitnessruimte en voorzien van een keukenblok
- De sauna is op maat gemaakt en heeft drie volledige ligbedden
- Hier is eveneens een apart betegeld toilet en een grote betegelde inloopdouche aanwezig.

=> Appartement met apart huisnummer 48
- Via de trap in de aparte inkom in het garagegebouw komt u op de eerste verdieping die momenteel omgevormd werd tot een gezellig appartement van ca. 88m²
- Dit appartement bestaat uit een leefruimte met gashaard, kitchenette, één slaapkamer met airco en inbouwkasten en een badkamer voorzien van een inloopdouche, enkele wastafel in badkamermeubel en aansluiting voor een ligbad.

=> Tuin met verwarmd zwembad en overdekt terras
- Tuin ontworpen door Dirk Braeckman
- U geniet van volledige privacy aan de gehele achterzijde
- Prachtig verwarmd zwembad (via warmtepomp) met ingebouwd Covrex solardeck en volledig computergestuurde filtratie en pH- en chloordosering.
- Zwembad is vernieuwd in 2019 en is van het type LPW La Plage van 9.00 x 4.00 x 1.50m
- Overdekt terras met ingebouwde terrasverwarming
- Het perceel is volledig omheind

=> Indeling
-- Gelijkvloers: inkomhal met vestiaire, gastentoilet, royale woonkamer, zithoek/tv-hoek, leefkeuken met ontbijthoek, wasplaats en overdekt terras;
-- Eerste verdieping: overloop, ouderlijke slaapkamer met dressing en eigen badkamer, twee slaapkamers, tweede badkamer, apart toilet en logeerkamer;
-- Tweede verdieping: twee slaapkamers, badkamer en zolderruimte;
-- Kelder: drie bergruimtes en technische ruimte; overige is kruipkelder;
-- Garagegebouw: garage voor drie auto’s, fitnessruimte/hobby/kantoor, toilet en douche;
-- Verdieping boven garagegebouw: appartement met leefruimte, kitchenette, slaapkamer en badkamer. lees meer lees minder


Referentie: LAN0596
Slaapkamers: 7
Badkamers: 5
Bebouwde oppervlakte: 760
Oppervlakte terrein: 1939

EPC Certificaat: 20220323-0002569964-RES-1
EPC Waarde: 148 kWh/m²

Bouwjaar: 2010

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Ja
Risicozone voor overstromingen: Geen overstromingsgevoelig gebied

Adres:: Sint-Jansberg 50Maaseik
Type:: Villa
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Type constructie:: Traditioneel
Woonkamer:: Ja
Keuken:: Ja
Kelder:: Ja
Tuin:: Ja
Garage:: 3 (3 plaatsen)
Veiligheid:: Alarmsysteem
Winkel:: Ja - op 500 m tot 1000 m
School:: Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:: Hout
Beglazing:: Hoogrendementsglas
Verwarming:: CV-ketel, Gashaard, Aardgas
Niet geïndexeerd K.I.:: € 2.053
Kadastrale benaming:: Maaseik, 1ste afdeling, sectie A
Kadastrale Nummers:: 1132E8 + 1132D8
Kadastrale Oppervlakte:: 1.939 m²
EnergyClass:: B
EPC Opmaakdatum:: 23/03/2022
EPC Geldig tot:: 23/03/2032
Overstromingsgebied:: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):: A
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed