Huis te koop in Roeselare, 3 slpks

Welkom in de Lekkensstraat 36 te Roeselare, een fantastische, energiezuinige woning gelegen in een rustige, residentiële wijk. Dankzij de gunstige ligging geniet u van een vlotte verbinding naar de snelweg én het levendige stadscentrum van Roeselare. Niet alleen de kwalitatieve afwerking, maar ook de uitstekende energieprestaties (met 14 zonnepanelen en 2 thuisbatterijen) maken van deze woning een echte buitenkans.

Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een stijlvolle inkomhal met een apart gastentoilet. De lichtrijke leefruimte straalt warmte en gezelligheid uit en vloeit naadloos over in de volledig ingerichte keuken met moderne toestellen en een praktisch kookeiland – de ideale plek voor wie van koken houdt. Op zonnige dagen wandelt u rechtstreeks de zuidwestgerichte tuin in, waar u in alle rust geniet van zon en tuin. Daarnaast is er op het gelijkvloers nog een handige wasplaats/berging.

Op de bovenverdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, ingericht voor optimaal comfort en nachtrust. De stijlvolle badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een ligbad, een lavabomeubel en een tweede toilet.

De buitenruimte is een absolute troef: u kiest op elk moment van de dag tussen zon en schaduw. Extra opbergruimte is voorzien in de tuinberging, en via een achterliggend poortje hebt u een extra toegang tot de tuin. Parkeren doet u eenvoudig op de ruime oprit met plaats voor twee wagens.

De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod, hoger of lager, wordt voorgelegd aan de eigenaar, die zich het recht voorbehoudt dit te aanvaarden of te weigeren.


Referentie: TO23753
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 138
Oppervlakte terrein: 217

EPC Certificaat: 20220329-0002573983-RES-1
EPC Waarde: 127 kWh/m²

Bouwjaar: 2013
Kadastraal inkomen: 640

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Risicozone voor overstromingen: Geen afgebakende zones

Adres:: Lekkensstraat 36Roeselare
Type:: Woning
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Open huis:: 17/05/2025 van 10:00 tot 12:00
Ligging:: Aan rustige weg, Residentieel
Perceelbreedte:: 7,5 m
Perceeldiepte:: 29,61 m
Bebouwde opp.:: 138 m²
Type constructie:: Beton
Inhoud:: 363 m³
Gevelbreedte:: 6,6 m
Bouwlagen:: 2
Algemene staat:: Instapklaar
Woonkamer:: 48 m², Woonkamer
Keuken:: Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:: 9 m²
Terras:: 28 m²
Wasplaats:: 11 m²
Tuin:: 86 m²
Tuin breedte:: 6,9 m
Tuin diepte:: 13 m
Tuin oriëntatie:: Zuid-West
Tuin kwaliteit:: Verzorgd
Parking:: 2
Parking Types:: Privé
Snelweg:: Ja - op 3000 m tot 4000 m
Treinstation:: Ja - op 3000 m tot 4000 m
Treinhalte:: Ja - op 3000 m tot 4000 m
Busknooppunt:: Ja - op 3000 m tot 4000 m
Bushalte:: Ja - op minder dan 500 m
Winkel:: Ja
School:: Ja
Kinderopvang:: Ja
Bank:: Ja
Ontspanning:: Ja
Restaurant:: Ja
Raamwerk:: Aluminium
Dak:: Zadeldak
Dakbedekking:: Dakpannen
Gevel:: Baksteen
Fundering:: In volle grond
Beglazing:: Hoogrendementsglas
Verwarming:: Condensatieketel
Verwarmd water:: Condensatieketel
Isolatie:: Dakisolatie, Muurisolatie
Internet:: Ja
Zonnewering:: Ja
Kabel:: Ja
Zonnepanelen:: Ja - 14 stuks
Domotica:: Ja
Kadastrale benaming:: ROESELARE 7 AFD/RUMBEKE 1 AFD/ lekkensstraat 36)
Kadastrale Nummers:: A281/00X2 P0001
Kadastrale Oppervlakte:: 217 m²
EPC Opmaakdatum:: 29/03/2022
EPC Geldig tot:: 29/04/2032
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingskans perceel (P-score):: D
Overstromingskans gebouw (G-score):: D
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed