Woning te koop in Lokeren, 3 slpks

Ruime halfopen bebouwing met 3 slaapkamers, garage en zuid gerichte tuin te Lokeren |
Deze ruime woning is gelegen op een toplocatie te Lokeren, vlakbij winkels, openbaar vervoer, scholen en leuke wandel- en fietsroutes. Dankzij de centrale ligging combineert deze eigendom een uitstekende bereikbaarheid met een rustige, aangename woonomgeving. De woning heeft een gunstige mobiscore en biedt een ideale woonopportuniteit voor gezinnen.
Deze halfopen bebouwing onderging recent een grondige renovatie. Zo werd onder andere het dak volledig vernieuwd in 2024, werden er nieuwe ramen met dubbele HR-beglazing geplaatst, is er ventilatiesysteem type C aanwezig en zijn er 12 zonnepanelen geïnstalleerd met een totaal vermogen van 3055 Wp. De woning beschikt over een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 235,50 m² en is gelegen op een zonnig perceel met een zuid orientatie.
Bij het betreden van de woning komt u terecht in een aangename inkomhal, verder vindt u de ruime leefruimte van bijna 100 m². Deze woonst heeft bijna een totale renovatie achter de rug, enkel heeft deze woning nog wat liefde in afwerking nodig, alsook dient de nieuwe keuken nog geplaatst te worden naar smaak van de nieuwe eigenaar. Daarnaast is er een technische ruimte (voorzien van een recente Vaillant condensatieketel en een waterverzachter), een apart gastentoilet en een ruime badkamer waar nog enkele afwerkingen dienen te gebeuren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (12 m², 17 m² en 17 m²), een dressing en een nachthal. Alle kamers genieten van natuurlijke lichtinval en zijn ideaal in te richten als slaap- of hobbyruimte. Via een trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte werd reeds voorzien van isolatie maar dient nog verder afgewerkt te worden. Perfect als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte.
Het gelijkvloers wordt verwarmd via vloerverwarming via een recente Vaillant condensatieketel op aardgas, wat zorgt voor een efficiënte en energiezuinige verwarming. Overal werden nieuwe pvc-ramen met dubbele beglazing geplaatst, wat niet alleen de isolatiewaarde van de woning ten goede komt, maar ook bijdraagt aan een hoger wooncomfort. Daarnaast werd in de woning een ventilatiesysteem type C geïnstalleerd voor een optimale luchtkwaliteit. Het dak werd volledig vernieuwd in 2024 en voorzien van de nodige dakisolatie van 18 cm en 12 cm op het platte dak, waardoor ook op energetisch vlak belangrijke verbeteringen zijn doorgevoerd. Verder beschikt de woning over 12 zonnepanelen, wat zorgt voor een aanzienlijke besparing op de energiefactuur. Dankzij de doorgedreven renovaties heeft deze woning een mooie energiewaarde van 263 Kwh/m² – Label C , wat resulteert in een laag energieverbruik en géén renovatieverplichting. Door de gevels en de volledige buiten schil nog verder te isoleren en af te werken zal deze Epc waarde nog zakken naar een eventueel A label.
Aankoop mogelijk aan 2% registratierechten bij eigen bewoning.
Deze bijna volledig gerenoveerde/instapklare woning in Lokeren biedt u ruimte, comfort en energiezuinigheid op een toplocatie, en is dé ideale keuze voor wie op zoek is naar een gezinswoning of een interessante investering.
Voor meer info of een bezoek: info@immotwins.be 052/55.55.55



Referentie: 19228
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 235

EPC Certificaat: C
EPC Waarde: 263 kWh/m²

Bouwjaar: 1930

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee

Adres: Zonnestraat 11, Lokeren
Bouwtype: Niet meegedeeld
Oriëntatie tuin: Zuid
Oriëntatie terras: Zuid
EPC/ref: 20250228-0003537179-RES-1
Certificaat elektriciteit: Ja, conform AREI
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Pannen
Aansluiting waterleiding: Ja
Aansluiting electriciteit: Ja
Aansluiting telefoon: Ja
Aansluiting gas: Ja
Aansluiting kabel: Ja
Keuken: Niet aanwezig
Beglazing: Dubbel
Raamwerk: pvc
Diverse: Eigenaar Zonnestraat 11 9160 lokeren_144225.pdf
KI: 649
P-score: Klasse B
G-score: Klasse A
Overstromingsgevoelig: Nee