Huis te koop in Opitter, 4 slpks

Vrijstaande woning, te renoveren naar eigen smaak, gelegen nabij de Zuid-Willemsvaart

Troeven
Vlakbij het centrum van Opitter
Te renoveren naar eigen smaak en wensen
Prachtige wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving!
Inpandige garage
Zuidelijk georiënteerde achtertuin

Algemeen:
- Decentrale verwarming. Geen verwarming op de verdieping.
- Bovengrondse stookolietank van 2.000 liter.
- Warm water d.m.v. geiser op gasflessen.
- Buitenschrijnwerk: aluminium met enkele beglazing.
- Rolluik aan de achtergevel (defect).
- Handmatig te bedienen zonneluifel aan voorgevel.
- Grondwaterput in kelder, aangesloten op de buitenkraan (pomp niet aanwezig).
- Nutsvoorzieningen aanwezig: riolering (septische put met overloop), water, internet, telefoon en elektriciteit.
- Betonnen tussenvloeren.
- Bewoonbare oppervlakte: 165m².
- Elektrische installatie niet conform (kostprijs aanpassingen volgens offerte: € 4.542,10).
- EPC: 1539 kWh/m² / F-label (renovatieplicht van toepassing volgens het EPC behaalt u reeds een D-label na het plaatsen van dak-, spouw- en vloerisolatie en het vervangen van de ramen).

Indeling gelijkvloers:
- Inkomhal met trap naar de verdieping. Toegang tot de kelder, leefruimte en de keuken.
- Leefruimte met voldoende ruimte voor het inrichten van een zit- en eethoek. Voorzien van een linoleum vloerbedekking. Toegang tot de keuken.
- Keuken voorzien van enkele kastjes met inox spoelbak met afzetvlak en kraanwerk en een elektrisch kookfornuis.
Toegang tot bergplaats.
- Bergplaats met toegang tot de badkamer, het toilet, extra bergplaats/ slaapkamer 1 en naar de tuin.
- badkamer voorzien van een douchecabine en enkele lavabo.
- Berging/ slaapkamer 1. (4,20m x 3,95m).
- toilet.

De gehele gelijkvloerse verdieping werd voorzien van een tegelvloer m.u.v. de leefruimte, deze werd voorzien van een linoleum vloerbedekking.

Verdieping +1:
- Nachthal met toegang tot de slaapkamers en toegang tot de zolder d.m.v. zolderluik met vlizotrap
- Slaapkamer 1. (3,06m x 3,65m).
- Slaapkamer 2. (4,20m x 3,65m).
- Slaapkamer 3. (4,20m x 2,90m).
- Bergplaats.

De gehele bovenverdieping werd voorzien van een Novilon vloerbedekking.

Kelderverdieping:
Grotendeels onderkelderd: praktische bergruimtes en inpandige garage met automatische kantelpoort.

Zolderverdieping:
Te bereiken via zolderluik met vlizotrap vanuit de nachthal.

Buitenomgeving:
De woning is gelegen in een rustige, residentiële woonwijk, in de nabijheid van scholen, bakkers, winkels, etc. Ook het openbaar vervoer is vlot bereikbaar.

De oprit van de woning werd zeer onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierkiezel.
De tuin van de woning werd hoofdzakelijk aangelegd met gazon. Hier vinden we tevens nog een extra tuinberging terug.

Prachtige wandel- en fietsomgeving. Een woning die u de kans biedt te renoveren naar eigen smaak en wensen!

Contacteer ons voor een bezoek ter plaatse!


Referentie: 2725
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 165

EPC Waarde: 1 kWh/m²

Bouwjaar: 1971
Kadastraal inkomen: 711

Bouwvergunning verkregen: Nee
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee

Beschikbaar vanaf: Bij akte
Bebouwing: Open bebouwing
Oppervlakte perceel: 680 m²
Orientatie tuin: Zuid
Garage/Parking: 1
Erfgoed: Nee
Verwarming: Kachels op olie
Type dak: Niet meegedeeld
Dakbedekking: Bitumenlei
Aansluiting waterleiding: Ja
Keuken: Enkel kasten
Beglazing: Enkel
Raamkozijn: Aluminium
Comfort binnen: deels onderkelderd
Comfort buiten: beerput + riolering (gemend systeem), tuinberging