Huis te koop in Sint-Niklaas, 314226202 slpks

Omschrijving UNIEK PAND MET WOONST EN HANDELSZAAK OP TOPLOCATIE IN SINT-NIKLAAS Aan de bruisende Stationsstraat in Sint-Niklaas, dé winkelstraat van de stad, staat dit uitzonderlijke herenhuis te koop. Met een totale oppervlakte van maar liefst 313 m² biedt dit pand ongekende mogelijkheden.
Het woongedeelte is instapklaar en straalt charme en comfort uit. U geniet van 3 ruime slaapkamers, waarvan één is ingericht als gezellige woonruimte. Verder beschikt de woning over een volledig uitgeruste keuken, 2 badkamers en een recente gascondensatieketel. De betonnen structuur garandeert stevigheid, terwijl de historische gevel – onderdeel van het vastgestelde erfgoed – een prachtige uitstraling biedt.
De handelsruimte is nog verder af te werken, maar de royale oppervlakte en de toplocatie maken het een ideale kans voor ondernemers. Denk aan een winkel, kantoor of praktijkruimte: de mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de centrale ligging in het hart van Sint-Niklaas, vlak bij winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen, trekt u gegarandeerd veel klanten.
Extra troeven: elektriciteit conform tot 2037, historisch cachet en directe toegang tot het los centrum.
Grijp deze kans om te wonen én ondernemen op een absolute toplocatie. Contacteer ons vandaag nog voor een bezichtiging op het nummer: 052/46.38.03 en wie weet tot binnenkort!


Referentie: Regentiestraat 2, Sint-Niklaas
Slaapkamers: 314226202
Badkamers: 2
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 313
Oppervlakte terrein: 120

EPC Certificaat: 20250205-0003520141-RES-1
EPC Waarde: 658 kWh/m²

Bouwjaar: 1899

Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen

Type: Woning
Beschikbaar vanaf: In overleg
Ligging: Stad centrum
Perceelbreedte: 8 m
Type constructie: Traditioneel
Woonkamer: 42 m²
Keuken: 35 m²
Praktijkruimte: 60 m²
Terras: 22 m²
Snelweg: Ja - op 1500 m tot 2000 m
Treinstation: Ja - op minder dan 500 m
Bushalte: Ja - op minder dan 500 m
Winkel: Ja - op minder dan 500 m
School: Ja - op minder dan 500 m
Bank: Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning: Ja - op minder dan 500 m
Restaurant: Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk: PVC, Hout
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas
Elektriciteit: conform
Verwarming: CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water: Condensatieketel, Gas
Mech. ventilatie : Ja
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.415
Energielabel: F
Renovatieplicht: Ja
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): C
Overstromingskans gebouw (G-score): C
Erfgoed: Geïnventariseerd erfgoed