Huis te koop in Sint-Niklaas, 3 slpks

Omschrijving INSTAPKLARE TOPWONING (EPC A) – ENERGIEZUINIG EN STIJLVOL Welkom in deze recent en hoogstaand gerenoveerde gesloten bebouwing, ideaal gelegen in een rustige straat pal in het centrum van Sint-Niklaas. Deze woning werd in 2020 volledig vernieuwd van kelder tot dak en is 100% instapklaar – u hoeft enkel nog te verhuizen.
Binnenin vindt u twee ruime slaapkamers én een prachtig afgewerkte zolderverdieping die perfect dienst kan doen als derde slaapkamer, bureau of hobbyruimte. De open keuken is uitgerust met alle comfort: een natuurstenen werkblad, inbouwoven, vaatwasser, koelkast, diepvries en voldoende opbergkasten. De badkamer is modern en praktisch ingericht met een inloopdouche.
Dankzij een EPC-score van 40 (label A), 22 cm dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, 21 m² zonnepanelen, een lucht-lucht warmtepomp met airco en hoogrendementsbeglazing, woont u hier niet alleen stijlvol maar ook bijzonder energiezuinig. De elektriciteit is conform tot 2045 en de woning is asbestveilig. Een pelletkachel kan eventueel worden overgenomen.
De woning combineert het comfort van nieuwbouw met een warme uitstraling. De overgang tussen tegelvloer en parket is een echte eyecatcher.
U woont hier op wandelafstand van winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer – met alle rust van een rustige straat.
Klaar voor de toekomst. Klaar om in te trekken. Maak snel een afspraak op het nummer: 052/46.38.03 en wie weet tot binnenkort!


Referentie: Tabakstraat 53, Sint-Niklaas
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC's: 1
Bebouwde oppervlakte: 103
Oppervlakte terrein: 100

EPC Certificaat: 20250111-0003502446-RES-1
EPC Waarde: 40 kWh/m²

Bouwjaar: 1918
Renovatiejaar: 2020

Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen

Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: In centrum
Type constructie: Traditioneel
Bouwlagen: 3
Algemene staat: Instapklaar
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Zolder: Ja
Terras: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: West
Tuin kwaliteit: Fraai aangelegd
Snelweg: Ja - op 1500 m tot 2000 m
Treinstation: Ja - op 500 m tot 1000 m
Bushalte: Ja - op 500 m tot 1000 m
Winkel: Ja - op 500 m tot 1000 m
School: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bank: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Ontspanning: Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant: Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk: PVC, Hout, Aluminium
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas
Elektriciteit: conform
Verwarming: Warmtepomp, Pelletkachel, Elektriciteit
Verwarmd water: Warmtepomp
Isolatie: Eco-bouw, Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Airco: Ja
Mech. ventilatie : Ja
Rookdetector: Ja
Zonnepanelen: Ja
Niet geïndexeerd K.I.: € 442
Energielabel: A
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed