Villa te koop in Sint-Niklaas, 3 slpks

Ben je op zoek naar een uitstekend, residentieel gelegen villa met inpandige garage in Sint-Niklaas? Lees dan zeker even verder.

Deze open bebouwing is gelegen nabij het provinciaal domein 'De Ster' te Sint-Niklaas. De woning ligt op korte afstand van scholen, winkels en openbaar vervoer.

Indeling:
GLV: De woning is voorzien van een ruime oprit met een inpandige garage.
Via de inkomhal met vestiaire en apart gastentoilet kom je uit in de lichtrijke leefruimte.
De leefruimte is voorzien van een zithoek waar het steeds gezellig vertoeven is. Hiernaast treffen we een extra leefruimte aan. Deze is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een natuurlijke lichtinval. Via een prachtig schuifraam verkrijgen we toegang tot de zonnige tuin.
Tevens beschikt deze woning over een woonkeuken met vuur, heteluchtoven, ijskast en spoelbak in meubel. Verder hebben we op deze verdieping nog een ruimte die met een beetje liefde kan omgetoverd worden tot een extra slaapkamer.
1steV: Via een kleine vaste trap gaan we naar de 1ste verdieping. Op deze verdieping treffen we een ruime 'nachthal'. Deze verdieping beschikt over 2 volwaardige slaapkamers voorzien van HR+ ramen.
Tot slot hebben we de badkamer welke voorzien is van ligbad, toilet en dubbele wastafel in meubel.

Troeven:
- Ruim perceel grond (1.100m²)
- Goede EPC label C!
- Inpandige garage en ruime oprit
- Nabijheid van provinciaal domein 'De Ster'
- Tuinhuis van 40m². Ideaal voor zelfstandige!

Interesse in deze exclusieve architectenvilla, gelegen op een toplocatie te Sint-Niklaas? Maak dan snel jouw afspraak op 09 310 77 07 of mail naar info@woonhoekvastgoed.be.


Referentie: 25/027
Slaapkamers: 3
Bebouwde oppervlakte: 195
Oppervlakte terrein: 1100

EPC Certificaat: 20250224-0003538166-RES-1
EPC Waarde: 291 kWh/m²

Bouwjaar: 1976
Kadastraal inkomen: 1274

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Ja

Adres:: Van Landeghemstraat 65Sint-Niklaas
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Ligging:: Vrij uitzicht, Landelijk, Aan rustige weg
Perceelbreedte:: 26,6 m
Perceeldiepte:: 49,5 m
Bebouwde opp.:: 134 m²
Type constructie:: Traditioneel
Gevelbreedte:: 14 m
Bouwlagen:: 3
Algemene staat:: Normaal
Woonkamer:: Ja, Woonkamer
Keuken:: Ja, Open keuken
Kelder:: Ja
Terras:: Ja
Tuin:: Ja
Tuin oriëntatie:: Zuid
Tuin kwaliteit:: Normaal
Parking:: Ja
Parking Types:: Privé
Snelweg:: Ja - op 3000 m tot 4000 m
Treinstation:: Ja - op 3000 m tot 4000 m
Bushalte:: Ja - op 2000 m tot 3000 m
Winkel:: Ja - op 1500 m tot 2000 m
School:: Ja - op 3000 m tot 4000 m
Kinderopvang:: Ja - op 3000 m tot 4000 m
Bank:: Ja - op 1500 m tot 2000 m
Ontspanning:: Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:: Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:: Aluminium
Dak:: Plat dak
Gevel:: Baksteen
Fundering:: Kruipkelder
Beglazing:: Hoogrendementsglas
Elektriciteit:: Niet-Conform
Verwarming:: Stookolie
Verwarmd water:: Stookolie
Isolatie:: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Internet:: Ja
Kabel:: Ja
Kadastrale benaming:: SINT-NIKLAAS 2 AFD SECTIE C
Kadastrale Nummers:: 0238CP0000
Kadastrale Oppervlakte:: 1.119 m²
EPC klasse:: C
EPC Opmaakdatum:: 24/02/2025
EPC Geldig tot:: 24/02/2035
Renovatieplicht:: Neen
Ruimtelijke Ordening:: In aanvraag
Stedenbouwkundige vergunning:: Ja
Dagvaarding en herstelvordering:: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):: C
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed