Huis te koop in Wakken

Vraagprijs: 695.000 euro

Prachtige bel etage woning, bouwjaar 1970, thans volledig gerenoveerd met smaak en oog voor detail in 2016. De bewoonbare oppervlakte is 328 m² en het ruim magazijn 760 m² met afzonderlijke inrit.
Door het nauwkeuring en met zorg uitzoeken van kwalitatieve materialen wordt het moderne karakter van deze woning extra benadrukt! Een verscholen parel nabij het hartje van Wakken, die zeker niet aan uw aandacht mag ontsnappen.

U wordt ontvangen in de ruime inkomhal, de open trappenhal is hierbij een echte blikvanger. Links van de inkomhal heeft u een handige berging en rechts is er een bureel voorzien van afzonderlijk toilet. 
Op de eerste verdieping kan u zich via de hal begeven naar de ruime woonkamer met geïntegreerde eetplaats. De hal is voorzien van een gastentoilet met handenwasser, de vloer is in keramische tegels. Ook is er een handige ingemaakte kastruimte, ideaal als vestiaire. In de woonkamer is een gezellige gashaard voorzien en ook de massief parketvloer zorgt voor die extra warme touch. De op maat gemaakte keuken is volledig geïnstalleerd en voorzien van alle comfort. Bovendien is deze makkelijk in onderhoud: keramische tegels, natuursteen werkblad, ingebouwde keukentoestellen... De L-vormige keuken biedt u voldoende opbergruimte en werkoppervlak, plus een gezellige eetplaats aan het keukeneiland. De grote raampartijen in de woonkamer zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en verschaffen u toegang tot het ruime en zonnige terras. Bovendien is er elektrische zonnewering aanwezig.

Op de tweede verdieping kan u zich links via de nachthal begeven naar een eerste ruime slaapkamer, rechts heeft u de masterbedroom met ingemaakte kasten en toegang tot het balkon. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco en laminaatparket. Veder beschikt deze verdieping nog over een inloopdressing met ingemaakte kasten.
De luxueuze badkamer beschikt over een dubbel lavabomeubel, grote spiegelwand, toilet, vrijstaand bad en inloopdouche. Ook hier bestaat de bevloering uit waterbestendig laminaatparket.

Via de afzonderlijke inrit naast de woning heeft u ook toegang tot de dubbele garage die zich in het hoofdgebouw bevindt, waarvan 1 vaste poort en 1 dubbele draaipoort. Veel opbergruimte/wasplaats en parkeergelegenheid voor 1 wagen.
Het achterliggende magazijn is ook bereikbaar via de doorrit, de doorrit is volledig geasfalteerd en voorzien van een elektrische sectionaalpoort aan de voorzijde.
Het magazijn is voorzien van een afzonderlijke bureelruimte. Het dak van het magazijn is volledig vernieuwd.

Faciliteiten:

- Viessmann condensatieketel met combinatie warmteboiler,
- Waterverzachter,
- 40 m² Zonnepanelen,
- Verwarming woning op aardgas,
- Verwarming magazijn op stookolie,
- Gekeurde ondergrondse dubbelwandige stookolietank (5.000 liter),
- Gashaard in woonkamer,
- Airco in slaapkamers op tweede verdieping,
- Mooie, kwalitatieve materialen,
- Superieure afwerking,
- Etc.

Laat u aangenaam verrassen door de vele mogelijkheden die deze woning met magazijn u te bieden heeft!
Maak snel uw afspraak met Dominique +32 476 77 31 31.


Bebouwde oppervlakte: 328
Oppervlakte terrein: 935

EPC Certificaat: 20241211-0003459061-RES-1
EPC Waarde: 350 kWh/m²

Bouwjaar: 1970
Renovatiejaar: 2016

Bouwvergunning verkregen: Bouw vergund
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Risicozone voor overstromingen: Niet overstromingsgevoelig

Naam: Dominique Cannière
E-mail: [email protected]
Bureau: rechts inkom - afzonderlijk toilet
Berging: links inkom
Toilet: gastentoilet met handenwasser in nachthal
Garage: met draaipoort en vaste poort - plaats voor 1 wagen
Toonzaal: Magazijn met burelen 760 m²
Keuken: Geïnstalleerd
Terras: toegang via woonkamer
Dressing: met ingemaakte kasten
3x Slaapkamer: waarvan de 3de slaapkamer momenteel ingericht als dressing
Balkon: masterbedroom
Badkamer: vrijstaand bad, dubbel lavabo, spiegelwand, inloopdouche, toilet
K peil: 210
CO²-emissie: 18983 kg/m2/jaar
Bebouwbare opp.: 175 m²
Aardgas: Ja
Distributie: Ja
Elektriciteit: Ja
Internet: Ja
Regenwater: Ja
Riolering: Ja
Stadswater: Ja
Stookolie: Ja
Telefoon: Ja
Videofoon: Ja
Zonnepanelen: Ja
Beglazing: Dubbele
Raamwerk: Hout
Bebouwing: Gesloten
Algemene staat: Luxe afwerking
Beschikbaar: Vanaf notariële akte
Bemeubeld: Neen
Huisdieren toegestaan: Ja
Oriëntatie tuin: Zuid
Elektriciteitscertificaat: Ja, Niet conform
Lift: Neen
Afgebakende zone: Niet van toepassing
G(ebouw)-score: A
P(erceel)-score: A
Beschermd erfgoed: Neen
Renovatieplicht: Neen