Sart-Eustache: Splendide villa avec piscine-terrain 42,3ares

Magnifique villa à vendre à Sart-Eustache alliant confort et charme authentique sise sur un superbe terrain arboré de +/- 42,30 ares avec piscine, box pour chevaux et terrain de tennis (les box pour chevaux et le terrain de tennis sont à restaurer). Surface habitable de +/- 169 m². Bon état général et charme authentique. Les matériaux qui la composent ajoutent une touche chaleureuse à chaque pièce. Cette fermette dispose de trois chambres + un bureau. L'extérieur vous permet de profiter d’un magnifique terrain arboré, exposé plein sud, avec vue imprenable sur le bois. Vous pourrez y jouir d’une superbe piscine avec abris, d'un petit étang à côté de la piscine, d’une terrasse avec barbecue, d'une seconde terrasse à l'étage surplombant la propriété. Celle-ci offre donc un cadre de vie exceptionnel. Opportunité rare dans un quartier recherché, offrant une combinaison parfaite de tranquillité et de proximité avec les commodités locales et axes routiers.
Composition: 2 caves dont une chaufferie + un garage carrelé. Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec placards en chêne, WC séparé avec lave mains, chambre ou bureau +/- 18M2 avec porte latérale (possibilité de profession libérale ou autre) et porte-fenêtre donnant sur la terrasse, superbe pièce de séjour +/-38M2 avec K7 au bois, 1 vaste cuisine équipée en chêne massif +/-25M2, 1 véranda, hall de nuit, 1 chambre +/- 12M2, 1 salle de douche avec lavabo et douche, 1 petite salle de bains, 1 pièce dressing ou petite chambre +/-9M2. A l’étage : magnifique chambre +/- 25M2 +placards + combles + terrasse en bois surplombant la propriété.
Equipements: Chauffage Central Mazout (chaudière Saint Roch 2006, cuve de 3000 litres) + K7 au bois dans la pièce de séjour, Châssis Bois DV, volets manuels, Electricité à remettre aux normes, compteur électrique récent, PEB classé F N° 20241017009120 – 505 KWH/M2/AN, Système d’alarme avec photos. Surface terrain : 4230 M2. Surface habitable : +/- 169M2. (Surface PEB). Année de la construction: 1964. Revenu Cadastral (maison): 954 €. Plusieurs entrées dans la propriété (une entrée en façade avant, une entrée avec barrière avec accès sur le terrain + deux autres entrées latérales,). Prix: Faire offre à partir de 450 000 €. (sous réserve d’acceptation des propriétaires). Gsm: 0486/259520.
Possibilité d’acquérir en plus, le terrain à bâtir juste à côté d’une superficie de 11,19 ares composé d’un terrain à bâtir avec 2 entrepôts à rénover ( +/-230 M2 et +/- 132 M2) + atelier + garage fermé + car port 4 voitures ; Nombreuses possibilités : Idéal pour profession indépendante ou pour toutes autres professions. Photos et renseignements sur demande.
Prix pour l’ensemble d’une contenance de 53,49 ares : Faire offre à partir de 575 000 € soit pour :

• la fermette sise sur un terrain de 42,30 ares
• Le terrain à côté avec entrepôts sis sur un terrain de 11,19 ares.

Les superficies des lots sont approximatives. PV en cours de réalisation par un Géomètre si l’ensemble n’est pas vendu par le même acquéreur. Le revenu Cadastral sera revu également quand le PV de Division sera clôturé.

A voir sans tarder: Gsm: 0486/259520.