Appartement à vendre à Auderghem, 2 chambres

Chaussée de Wavre, quartier Saint-Julien, à proximité des métros Hankar/Delta et des toutes les facilités, appartement lumineux de +/- 92m² (selon CPEB) + terrasse situé au 2e étage d'un petit immeuble de 3 étages (sans ascenseur). L'appartement se compose: d'un hall d'entrée avec WC séparé, d'un séjour et d'une salle à manger de 25m² avec accès à la terrasse avec splendide vue dégagée sur le Square Degreef (Saint-Julien), d'une cuisine USA super-équipée, d'une chambre de 14m², d'un bureau/petite chambre de 6m² et d'une salle de bain avec WC. Caves. Bail en cours. CPEB: E-. Situation urbanistique à régulariser.

Hall d'entrée avec parlophone, carrelage.

WC séparé.

Séjour et salle à manger de 25m², prise TV, parquet laminé.
Accès à la terrasse avant.

Cuisine USA super-équipée de 7m² avec double évier, taques vitro, hotte, four, micro-ondes, frigo + congélateur, table à déjeuner, rangements hauts et bas, carrelage.

Chambre de 14m² avec dressing, parquet laminé.

Bureau/petite chambre de 6m², parquet laminé.

Salle de bain de 12m² avec baignoire + système de douche, double lavabo intégré dans un meuble + miroir, armoire suspendue, branchements machine à laver + séchoir, meuble lavabo, WC, carrelage. Attenante au bureau.

Caves n°4 et 5 au -1.

Divers:
- Charges annuelles de +/- 552€ (= 46€/mois):

• électricité des communs: +/- 51€/an (: 3 = 17€/an)
• nettoyage des communs: 880€/an (: 3 et non par quotités, car pas d'accès aux communs du rez-de-chaussée commercial donc pas d'intervention financière = 293€/an)
• assurance immeuble: 1.210€/an (à diviser par les quotités liées à cet appartement soit 200/10000èmes = 242,06/an)

- Revenu cadastral: 701€
- Bail en cours depuis le 15/10/2020 - loyer: 900€ (à titre indicatif - indexation 2024: 986,10€) + 30€ de provision de charges (communs)
- Infractions urbanistiques: les châssis ont été remplacés avec modification des divisions et des matériaux, des modifications ont été apportées à l'appartement (fermeture de la cour/terrasse pour l'aménagement d'une salle de bain, modification de l'emplacement des chambres (la cuisine et la petite chambre/bureau ont été inversées) sans l'obtention d'un permis d'urbanisme).
- Quotités: 200/1000èmes
- Gaz, électricité et eau privatifs
- Chaudière individuelle au gaz (mixte)
- AC: avant 1932
- Electricité à mettre en conformité
- CPEB: E-



Reference: 6682042
Chambres: 2
Salles de Bains: 1
Surface Habitable: 92


Revenu cadastral: 701


Référence: 6682042
Meublé: Non
Garage: Non
Terrasse: Oui
Parking: Non
Disponibilité: à convenir
Année de construction: 1930
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)): individuel
Chauffage (type): gaz (chau. centr.)
Sdb (type): douche dans le bain
Nbre de toilette(s) (nombre): 2
Chambre 1 (surface): 14 m²
Chambre 2 (surface): 6 m²
Surface nette: 92 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre): 1
Type d'environnement: résidentiel
Type d'environnement 2: zone d'habitation
Loué: Oui
Certificat d'électricité (oui/non): oui, non conforme
Type de cuisinière: électrique
Label PEB (classe): E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 265
Emission CO2 (émission CO2): 53