Huis te koop in Neeroeteren, 3 slpks

Verrassend ruime, vrijstaande splitlevel woning, volledig onderkelderd, vlakbij de Zuid-Willemsvaart.

Troeven
Uitermate rustige ligging
Volledig onderkelderd met inpandige garage
Veel lichtinval
Alle faciliteiten in de nabije omgeving
Dak vernieuwd in 2010

Algemeen:
- Buitenschrijnwerk: houten ramen met dubbele beglazing, deels voorzien van handmatig te bedienen rolluiken.
- Verwarmingsinstallatie op stookolie (BJ: 1975 brander vernieuwd in 2022), met geldig conformiteitsattest. Radiatoren met draaikranen. Kamerthermostaat.
- Ondergrondse stookolietank van 5.000 liter (locatie: rechts van de woning).
- Betonnen tussenvloer.
- Zoldervloerisolatie: 5cm minerale wol.
- Inpandige garage met sectionaal poort.
- Aanwezige nutsvoorzieningen: riolering (rechtstreeks), elektriciteit, water, kabel-TV, internet en telefoon.
- Drijfkracht.
- Drainagesysteem.
- Keuring elektrische installatie niet conform (raming kostprijs aanpassingen: 2.952,10,-).
- EPC: 448kWh/m² / E-label (renovatieplicht van toepassing: volgens het EPC behaalt u reeds een C-label na het plaatsen van dak- en spouwisolatie, en het vervangen van de ramen met enkele beglazing (kelder).

Gelijkvloers:
- Inkomhal met vestiaire. Toegang tot de verschillende vertrekken. Trap (6 treden) naar de slaapkamers en badkamer.
- Gastentoilet. Wandtegels tot bepaalde hoogte.
- Gezellige leefruimte met voldoende plaats voor het inrichten van een zit- en eethoek! Veel lichtinval dankzij de vele raampartijen. Toegang tot de keuken.
- Ingerichte keuken, aanwezige toestellen: keramisch kookplaat, afzuigkap en een dubbele inox spoelbak met kraanwerk en afzetvlak en koelkast. Voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Toegang tot de achterinkom.
- Achterinkom met toegang tot de tuin.
- Berging/bureau/hobbykamer.
- Nachthal met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Luik naar zolderverdieping.
- Slaapkamer 1 (4,00m x 4,80m). Laminaat vloerbekleding.
- Ingerichte badkamer, voorzien van een ligbad met douchefunctie, een dubbele lavabo, spiegelkast met verlichting, toilet en 2 kolomkasten. Wandtegels tot plafondhoogte.
- Slaapkamer 2 (2,80m x 3,00m). Laminaat vloerbekleding.
- Slaapkamer 3 (4,00m x 3,00m). Laminaat vloerbekleding.

De volledige woning, met uitzondering van de slaapkamers, werd voorzien van een keramische tegelvloer.

Zolderverdieping:
Traditionele zolder te bereiken via luik vanuit de nachthal.

Kelderverdieping:
Volledig onderkelderd met sectionaal poort. De kelderverdieping is zowel langs binnen als langs buiten te bereiken en bestaat uit verschillende bruikbare ruimtes:
- parkeergarage
- cv-ruimte
- hobby/werkplaats
- wasplaats.
- ...

Buitenomgeving:
De woning is gelegen in het gehucht Voorshoven, op een perceel van 07are77ca, in een residentiële woonwijk.
De Zuid-Willemsvaart bevindt zich op +/- 10 meter van de woning.

De voortuin van de woning werd aangelegd met gazon, beplanting en struikgewas. De wandelpaden rondom de woning, de oprit en de achtertuin werden aangelegd met klinkers. In de achtertuin bevindt zich tevens nog een tuinberging.
De tuin bevindt zich hoofdzakelijk aan beide zijden van de woning.

Alle faciliteiten (supermarkt, bakker, school, restaurant, sporthal,) bevinden zich in de nabije omgeving.

Kortom, een ruime, op te frissen gezinswoning met prachtige wandel- en fietsroutes voor de deur!


Referentie: 2688
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 209

EPC Waarde: 448 kWh/m²

Bouwjaar: 1974
Kadastraal inkomen: 778

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Ja

Beschikbaar vanaf: Bij akte
Bebouwing: Open bebouwing
Oppervlakte perceel: 777 m²
Garage/Parking: 1
Terras: Ja
Tuin: Ja
Erfgoed: Nee
Verwarming: CV op stookolie
Type dak: Niet meegedeeld
Aansluiting waterleiding: Ja
Keuken: Kasten met toestellen
Beglazing: Dubbel
Raamkozijn: Hout
Comfort binnen: sectionale garagepoort, volledig onderkelderd
Comfort buiten: aangesloten riolering, beklinkerde oprit, tuinberging