Maison à vendre à Châtillon, 5 chambres

Nichée dans un cadre verdoyant à Châtillon (commune de Saint-Léger), cette somptueuse propriété de standing vous est proposée en exclusivité par l’agence UNIXIMMO. A peine à 3 minutes du Golf du Château du Bois d’Arlon et édifiée sur un terrain de 45 ares 67 centiares, elle offre une surface habitable de 310 m², répartie intelligemment sur plusieurs demi-niveaux afin de distinguer harmonieusement les espaces de jour et de nuit. Construite avec des matériaux nobles et durables, cette résidence séduit dès le premier regard par son élégance, son confort moderne et ses prestations de haut niveau.
Dès l’entrée, on découvre un vaste hall doté d’un grand dressing, menant vers un bureau entièrement aménagé, idéal pour le télétravail ou les besoins professionnels. L’espace de vie principal se compose d’un salon spacieux avec feu ouvert, habillé de parquet en chêne massif et orné d’un mur en pierres naturelles de France, ajoutant un charme authentique à l’ambiance chaleureuse du lieu. La salle à manger s’ouvre sur une cuisine ultramoderne, à la fois spacieuse et parfaitement équipée : plans de travail en grès massif, tiroirs motorisés, deux caves à vin encastrées, et même un écran TV grand format, pour un confort de vie sans compromis.
Le premier demi-niveau (+0.5) accueille deux belles chambres, chacune pourvue de dressing et de lit double, ainsi qu’une salle de bain avec double vasque et douche à l’italienne. À l’étage supérieur (+1.0), une vaste suite parentale s’étend sur toute la largeur, comprenant un dressing sur mesure et une salle de bain privative avec baignoire, double vasque et toilettes. Le dernier niveau (+1.5), accessible par un escalier moderne, propose une quatrième chambre lumineuse avec dressing intégré, idéale comme chambre d’amis ou d’ado.
Au sous-sol, la maison dispose de nombreux espaces fonctionnels : une superbe cave à vin pour les amateurs, une salle de bain avec WC, ainsi que deux systèmes de chauffage – une chaudière au mazout Buderus et une chaudière à bois Ziegler – assurant une autonomie énergétique appréciable en toutes saisons. Le garage, situé à mi-niveau (-0.5), peut accueillir deux véhicules et intègre un atelier ainsi qu’une pièce supplémentaire pour divers usages. À l’extérieur, un carport de 55 m² permet également le stationnement de deux véhicules supplémentaires, y compris un grand camping-car, avec un accès direct vers l’arrière du terrain.
Le jardin paysager, entièrement pensé pour la détente et les loisirs, est à la hauteur des prestations intérieures. On y trouve une superbe piscine miroir à débordement de 11 mètres sur 5, d’une profondeur constante de 1,5 mètre, équipée d’un volet solaire en polycarbonate qui permet un gain thermique de 8°C. Le pool house de 55 m² est un véritable logement autonome, composé d’une cuisine entièrement équipée, d’un salon, d’une chambre et d’une salle de bain avec douche italienne. Un étang décoratif à trois niveaux, peuplé de poissons et doté d’un îlot central, complète ce cadre bucolique, tout comme l’aire de jeux pour enfants et le grand hangar en bois noble (Western Red Cedar) de 52 m² avec mezzanine et atelier.
Conçue pour un confort optimal et une gestion éco-responsable, la propriété est équipée de panneaux solaires de 10.000 kW crêtes, d’un système d’aspiration centralisée, de la climatisation réversible, de trois robots tondeuses et d’un système d’alarme performant. En parfait état et entourée d’un environnement naturel privilégié, avec bois privé et prairie fleurie, cette demeure d’exception représente une opportunité rare pour les amateurs de belles propriétés, à la recherche d’un lieu de vie paisible, élégant et résolument tourné vers le bien-être.
Rez-de-chaussée (niveau 0) : On y trouve un vaste hall d’entrée avec dressing, un bureau entièrement équipé, un grand salon avec feu ouvert, parquet en chêne massif et mur en pierres naturelles. La cuisine ouverte est moderne et luxueusement équipée (plans de travail en grès, tiroirs électriques, deux caves à vin, TV grand écran).
Rez-de-chaussée (niveau 0) : On y trouve un vaste hall d’entrée avec dressing, un bureau entièrement équipé, un grand salon avec feu ouvert, parquet en chêne massif et mur en pierres naturelles. La cuisine ouverte est moderne et luxueusement équipée (plans de travail en grès, tiroirs électriques, deux caves à vin, TV grand écran).
Niveau +0.5 : Deux chambres spacieuses avec dressings et lits doubles, accompagnées d’une salle de bain avec double vasque et douche à l’italienne.
Niveau +0.5 : Deux chambres spacieuses avec dressings et lits doubles, accompagnées d’une salle de bain avec double vasque et douche à l’italienne.
Niveau +1.0 : Une suite parentale comprenant une très grande chambre avec dressing sur toute la largeur et une salle de bain privative (double vasque, baignoire, WC).
Niveau +1.0 : Une suite parentale comprenant une très grande chambre avec dressing sur toute la largeur et une salle de bain privative (double vasque, baignoire, WC).
Niveau +1.5 : Accessible par un escalier design, ce niveau accueille une superbe chambre avec dressing intégré.
Niveau +1.5 : Accessible par un escalier design, ce niveau accueille une superbe chambre avec dressing intégré.
Sous-sol (niveau -1) : Il comprend une cave à vin, une salle de bain avec WC, des chaudières Buderus (mazout) et une chaudière à bois Ziegler, assurant une grande autonomie énergétique.
Sous-sol (niveau -1) : Il comprend une cave à vin, une salle de bain avec WC, des chaudières Buderus (mazout) et une chaudière à bois Ziegler, assurant une grande autonomie énergétique.
Garage (niveau -0.5) : Capacité pour deux voitures, atelier, pièce supplémentaire. Un carport de 55 m² permet de stationner deux véhicules supplémentaires, y compris un camping-car.
Garage (niveau -0.5) : Capacité pour deux voitures, atelier, pièce supplémentaire. Un carport de 55 m² permet de stationner deux véhicules supplémentaires, y compris un camping-car.
Espace détente et jardin : La propriété bénéficie d’une piscine miroir à débordement de 11×5 m, équipée d’un volet solaire. Le pool house de 55 m² comprend une cuisine équipée, une salle de bain, un salon et une chambre.
Espace détente et jardin : La propriété bénéficie d’une piscine miroir à débordement de 11×5 m, équipée d’un volet solaire. Le pool house de 55 m² comprend une cuisine équipée, une salle de bain, un salon et une chambre.
Aménagements paysagers : Un étang en cascade sur trois niveaux avec poissons et îlot central, une aire de jeux pour enfants et un grand hangar en bois noble (Western Red Cedar) de 52 m² avec mezzanine et atelier complètent les extérieurs.
Aménagements paysagers : Un étang en cascade sur trois niveaux avec poissons et îlot central, une aire de jeux pour enfants et un grand hangar en bois noble (Western Red Cedar) de 52 m² avec mezzanine et atelier complètent les extérieurs.
Panneaux solaires de 10.000 kW crêtes
Panneaux solaires de 10.000 kW crêtes
Aspiration centralisée
Aspiration centralisée
Climatisation réversible
Climatisation réversible
Trois robots tondeuses
Trois robots tondeuses
Système d’alarme
Système d’alarme
Bois privé et zone pré-fleurie
Bois privé et zone pré-fleurie
Cette propriété rare allie esthétisme, confort moderne, autonomie énergétique et cadre naturel préservé, tout en étant conforme à l’urbanisme. Elle représente une opportunité exceptionnelle pour les amateurs de prestations haut de gamme.
Pour plus de renseignements ou pour effectuer une visite, veuillez contacter Michel +32 478 372 065.



Chambres: 5
Salles de Bains: 4
Surface Habitable: 310
Surface Terrain: 4567

PEB Certificate: 20250226006071
PEB: 140 kWh/m²

Année de construction: 1987


Région:: Arlon, Proximité GDL
Département:: BE
Pays:: Belgique
ID du programme neuf :: 20232
Garages:: 1
Garage Size:: 2 cars
PEB Classe:: B
PEB Total (Kwh/an):: 65353
PEB Emission CO2:: 34
Visite virtuelle:: 1