Opbrengsteigendom te koop in Merksem, 8 slpks

OPBRENGSTEIGENDOM op TOPLOCATIE

Bestaande uit: zéér grote HANDELSRUIMTE 220 m2 + 4 APPARTEMENTEN 80 m2, met lift 
Uiterst gunstig gelegen, centraal op de actieve winkelstraat Bredabaan. Alles naast de deur: scholen, grote winkelketens, supermarkten, horeca, openbaar vervoer...Vlotte verbindingen.  Handige unieke ‘los en laad’ zone, net voor de handelsruimte.  Zeldzame vondst!  Opbrengsteigendom op TOPlocatie, in goede staat, grotendeels gerenoveerd!   Op het gelijkvloers vindt u e zeer grote lichte handelsruimte, v 220 m2!  Via e aparte ingang bereikt u 4 mooie appartementen, v elk 80 m2, Allen voorzien van een inkomhal, een apart toilet, 2 slaapkamers, ruime lichte leefruimte, aparte geïnstalleerde keuken, terras, badkamer en bergruimte. Er is een personenlift aanwezig en een marmeren trap. App 1e verd: Epc 213 kWh/m2/jr, verhuurd, 721 € App 2e verd: Epc 178 kWh/m2/jr, verhuurd, 646 € App 3e verd: Epc 179 kWh/m2/jr, beschikbaarApp 4e verd: Epc 334 kWh/m2/jr, verhuurd, 775 € Handelsgelijkvloers: Epc C, beschikbaarKelder en kruipkelder.   Elke unit met eigen individuele gasmeters, elektriciteitmeters, en watermeters, En ook 5 individuele verwarming ketels. De ideale investering!  Alle grote structurele renovatiewerken werden recent reeds uitgevoerd! Alle isolatie, alle ramen, appartement, gasleidingen, alle daken, enz zijn nog maar nét vernieuwd!!  Zéér groot opwaarts huurpotentieel !

Recente renovaties:2024: ht grote Dak vd handelsruimte vernieuwd, en geisoleerd, inclusief 10 nieuwe lichtkoepels.
2024: d Ramen v alle appartementen vernieuwd, met isolerend glas en profielenen dit aan d voorgevel + aan d achtergevel + rond d terrassen.
2023: alle Gas-leidingen vernieuwd
2020: het Dak van het hoofdgebouw vernieuwd en geïsoleerd
2020: het Appartement op 4e verd vernieuwd, met nieuwe tegelvloeren, nieuwe badkamer, en nieuwe keuken. Ook de personenlift is regelmatig gekeurd, gemoderniseerd en onderhouden.  Elk verdiep heeft individuele gasmeters, elektriciteitmeters en watermeters.
En elk verdiep heeft individuele verwarmingsketels. Alle 5 gekeurd en onderhouden. Van eerste eigenaar! 
Gunstige Epc’sPerceel score: A Gebouw score: A


Referentie: 197602
Slaapkamers: 8
Badkamers: 4
WC's: 4
Bebouwde oppervlakte: 540
Oppervlakte terrein: 216

EPC Waarde: 178 kWh/m²

Bouwjaar: 1974

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Risicozone voor overstromingen: Nee

Kelder: Ja
Lift: Ja
Breedte grond: 5 m
Diepte: 48 m
Type bebouwing: Gesloten
Staat: In goede staat
Keuken: Keukenkasten - met toestellen
Niet geïndexeerd: 7935
Vrij: Huurovereenkomst te respecteren
Verwarming: Individueel / CV op gas
Raam frame: PVC
Elektrische keuring: Ja, niet conform AREI
Asbest: Asbest gevonden, maar verwijdering niet verplicht - 11-08-2024
Afgebakende oeverzone: Nee
Risicozone voor overstromingen: Nee