Woning te koop in Tielt-Winge, 3 slpks

Ruime woning met zwembad en poolhouse met de mogelijkheid tot praktijk- of handelsgelegenheid op een perceel van 3779m²
Niet alleen de locatie is uniek, ook het pand is uniek in de streek. Een heel ruime woning (+/- 600m² bruikbare oppervlakte) op een perceel van 100m diep. De woning bevindt zich op 18m van de straat, discreet en gedeeltelijk verborgen achter een hoge afsluiting. Aldus ontstaat heel wat parkeerruimte wat de mogelijkheden van combinatie wonen/werken/handel uiteraard ten goede komt. De 2 aparte toegangen zijn eveneens een pluspunt, in dat opzicht. Zonder problemen kan men of de woning of het bureel bereiken zonder aanwezigen of activiteiten in het andere gedeelte te storen.

De oorspronkelijke boerderij is van 1948 maar na de eerste renovatie in 1970 werd meer dan 20j later de woning bijgebouwd. Ondertussen zijn ook hier meerdere vergunde verbouwingen aangebracht. Vandaar ook het gunstige EPC resultaat.

Indeling:

Gelijkvloers: inkom, bureel, ruime toiletruimte, garage, grote vergaderruimte of polyvalente ruimte, doorgang naar professionele keuken met berging en zolderruimte, doorsteek/berging naar woongedeelte en garageruimte met 2 hoge poorten, wasplaats, dressing, inkomhal, badkamer, keuken, zitput, aparte zit- en eetplaats, Terras met overdekte buitenkeuken. Voornamelijk achterliggende tuin met groot zwembad en poolhouse. In het tuingedeelte aan de zijkant is een mooie vijver aangelegd.

1ste verdieping : toilet, en 2 slaapkamers waarvan één masterbedroom

2de verdieping : enorme afgewerkte zolderruimte met een slaapkamer en een polyvalente ruimte voorzien van heel wat ingemaakte kasten onder de helling van het dak.

Bijzonderheden:
-de mogelijkheid bestaat een gedeelte van de tuin te verkavelen in 2 of 3 bouwgronden.
- groot zwembad met warmtepomp, solardeck en een heel gezellige poolhouse van 36m²
- overdekte buitenkeuken
- garageruimte voor meerdere hoge voertuigen en materialen.
- de tuin achter het zwembad is nog meer dan 40m diep en verbreedt tot 50m
- grondwaterput Documenten Energie Prestatie Certificaat Indelingsplan Bod tot aankoop


Referentie: 09/2345
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
WC's: 6
Bebouwde oppervlakte: 516
Oppervlakte terrein: 3779

EPC Certificaat: 20220301-0002555455-RES-1
EPC Waarde: 209 kWh/m²

Bouwjaar: 1948
Kadastraal inkomen: 2506

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Risicozone voor overstromingen: Geen

Perceelbreedte: 35 m
Perceeldiepte: 100 m
Gevelbreedte: 21 m
Aantal verdiepingen: 3
Tuin: Ja
P-Score: A
G-Score: A
Zwembad: Ja
Niet geïndexeerd Kadastraal inkomen: € 1 318
Kantoor: De expert
Phone: +32 (0)15 69 59 59
Email: redgy.tytgat@hillewaere.be