Woning te koop in Balen, 8 slpks

Prachtig landhuis met een schitterende parktuin op een perceel van ca. 15.213 m² te Balen
Prachtig landhuis/directeurswoning met een schitterende aangelegde parktuin op een perceel van ca. 15.213 m². Dit pareltje bevindt zich in de gemeente Balen (op de grens met Mol) in de provincie Antwerpen op korte afstand van de E34 (Antwerpen-Eindhoven).

Indeling: ruime inkomhal, royale woonkamer bestaande uit zitkamer en eetkamer, prachtige gemoderniseerde leefkeuken met ontbijt/eethoek en een werk/tuinkamer op het gelijkvloers. Op de verdiepingen bevinden zich 8 zeer ruime slaapkamers en 4 ingerichte badkamers.

Verder is er een vaste trap naar de 3de verdieping waar de zolder verdeeld is in 2 verschillende kamers. Kelderverdieping met fitnessruimte, aparte keuken, complete wellness, sauna, café/bar, gameroom en een wijn/dinerkamer.

Op het perceel bevindt zich tevens een royaal bijgebouw (85 m²) die ruimte biedt voor 2 wagens en beschikt over een ruime opbergzolder.

Uitzonderlijk mooi eigendom, zeker een bezoekje waard!

Indeling:
Gelijkvloers:
De hoofdingang, toegankelijk via een bordes aan de voorzijde, leidt naar een royale hal met een majestueuze trap naar de eerste verdieping. Een portaal biedt toegang tot een gastentoilet en een lift. De ruime living, met een hoog plafond en veel natuurlijk licht, beschikt over een sierlijke schouw met gaskachel. De aangrenzende eetkamer staat in verbinding met de luxe leefkeuken, die is uitgerust met hoogwaardige apparatuur(Miele vaatwasser, Lacanche dubbele oven met geïntegreerde 5-pits gaskookplaat, Miele koelkast, Imperial stoomoven, Miele diepvriezer en Siemens microgolfoven). De veranda/ buitenterras is toegankelijk vanuit de eetkamer die in verbinding staat met de keuken.

Eerste verdieping:
De authentieke houten trap leidt naar de overloop met toegang tot alle slaapkamers en badkamers op deze verdieping. De masterbedroom, met een marmeren schouw met gashaard, heeft een eigen luxe badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en badmeubel met dubbele wastafel. Een aparte was/bergkamer, 4 extra slaapkamers en 2 extra badkamers completeren deze verdieping.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar meer slaapkamers en een badkamer. Deze verdieping biedt tevens toegang tot een bergzolder.

Kelderverdieping:
Hier vinden we meerdere ruimten waaronder een keuken (diverse laden en kasten, dubbele spoelbak, afwasmachine en elektrische kookplaat), prachtige wellnessruimte (2 persoonsbubbelbad, solarium, dubbele regendouche, stoomcabine met massagedouche, sauna), fitnessruimte en een gezellige, volledig ingerichte bar/café met aansluitend nog een aparte degustatieruimte en wijnbewaarplaatsen. In de kelder bevindt zich tevens ook de technische ruimte voor elektra, alarminstallatie en er zijn nog diverse opbergruimtes aanwezig.

Tuin:
Een volgroeide parktuin, omgeven door een muur, hekwerk en een klassieke smeedijzeren (elektrische bedienbare) poort vooraan het domein. De tuin beschikt over diverse terrassen en een bijgebouw met ruimte voor garages en berging, inclusief een waterpomp voor de tuin.

Bijzonderheden:
- Onder architectuur gebouwd landhuis (1927), van oorsprong directeurswoning
- Engelse cottage stijl met vakwerk en oog voor detail, zowel voor de woning als het bijgebouw
- Cv-installatie op aardgas aangesloten op verschillende authentieke gietijzeren radiatoren
- Grondwaterput aanwezig (voor beregening van de tuin, druppelslangen)
- Vloerverwarming aanwezig in wellnessruimte (kelder)
- Alarm aanwezig
- Kelder, gelijkvloers en 1ste verdieping bereikbaar via lift
- Woning opgenomen op de Lijst van Erfgoed

EPC 208 kWh/m²
Documenten Bodemattest Bodemattest Bodemattest Indelingsplan EPC


Referentie: 07/2935
Slaapkamers: 8
Badkamers: 4
Bebouwde oppervlakte: 610
Oppervlakte terrein: 15213

EPC Certificaat: 20250218-0003213962-RES-2
EPC Waarde: 219 kWh/m²

Bouwjaar: 1927
Renovatiejaar: 2012
Kadastraal inkomen: 5032

Bouwvergunning verkregen: Neen
Bestemming: Industriegebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Risicozone voor overstromingen: Geen

Perceelbreedte: 120 m
Perceeldiepte: 150 m
Gevelbreedte: 21 m
Tuin: Ja
Riolering: Ja
P-Score: A
G-Score: A
Lift: Ja
Alarm: Ja
Airco: Ja
Jacuzzi: Ja
Aantal garages: 1
Aantal plaatsen in garage: 2
Aantal parkeerplaatsen: 10
Niet geïndexeerd Kadastraal inkomen: € 2 425
Kantoor: De expert
Phone: +32 (0)14 49 05 02
Email: liesbeth.verbist@hillewaere.be