Woning te koop in Ravels, 4 slpks

Villa met praktijkruimte op 1.628 m² te Weelde
Deze vrijstaande villa met voormalige dokterspraktijk is ideaal gesitueerd in het centrum van Weelde, nabij alle voorzieningen. Ze is gelegen op een perceel van 1.628 m² en werd opgetrokken in 1988, met een latere uitbreiding in 1999. Het eigendom omvat enerzijds een comfortabele woonst met mooie open leefruimten, gesloten keuken, 4 slaapkamers, badkamer, TV- hoek, eet- en zitruimte, kelder en een schitterende tuin met ingericht bijgebouw. Anderzijds een praktijkruimte met 2 aparte consultatieruimten, een ontvangstbalie, een keukentje, wachtruimte en apart toilet. De praktijkruimte bevindt zicht aan de voorzijde, en heeft tevens een aparte inkom. Parkeerplaatsen zijn voorzien aan de voorkant, alsook een private oprit tot aan de tuin.

De woning zelf is bereikbaar via een aparte inkom aan de rechterzijde van het gebouw. U betreedt eerst de inkomhal dewelke geniet van veel natuurlijk licht. Via glazen deur bereikt u de leefruimten. De woonkamer is heel open en geniet tevens van veel licht dmv de grote raampartijen aan de achterkant dewelke toegang bieden tot het sfeervol terras. De woonkamer voorzien van natuurstenen vloer omvat een gezellige zithoek, een eetruimte, alsook een cosy TV-hoek in een aparte ruimte bekleed met kerselaar hout en voorzien van een open haard. De keuken werd in 2008 vernieuwd en is voorzien van alle moderne apparatuur (Miele) en Corian werkblad. De trap naar de bovenverdieping vertrekt vanuit de inkomhal. Via een open vide houdt u een fijn contact met de leefruimten op de begane grond. Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waarvan de masterbedroom beschikt over een apart dressingroom. De badkamer werd eveneens vernieuwd in 2008 en is voorzien van ligbad, dubbele lavabo en douche. Het apart toilet bevindt zich naast de badkamer. Er is tevens een bureautje voorzien op de overloop/vide. Het privaat gedeelte beschikt over een ruime kelder met wasplaats en technische ruimte.

Het praktijkgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en heeft een aparte toegang, en biedt alsook parkeergelegenheid voor ca. 4 wagens. Ze omvat een inkom met rechts een wachtzaal, een apart toilet, een ontvangst/receptie, een kitchenette en 2 aparte consultatieruimten, dewelke achteraan in verbinding staat met elkaar dmv een bergruimte. De praktijkruimte is momenteel ingericht als dokterspraktijk, maar biedt zeker ook andere mogelijkheden. Bijvoorbeeld: kangoeroe wonen, kantoorruimte, vrij beroep,...

De tuin is zeer mooi aangelegd en beschikt over een bijzonder bijgebouw afgewerkt sfeervolle houten binnenbekleding en voorzien van keuken met spoelbak en fornuis. Het is hier heerlijk om uw gasten te ontvangen en 's avonds te genieten van de avondzon op het aanpalend terras. Praktische tuinberging is tevens aanwezig.
Een tweede terras bevindt zich aanpalende de leefruimte. Achteraan hebt u zicht over de weilanden en geniet u van absolute privacy.

Bijzonderheden:
- centrale ligging te Weelde (op 10 min rijden van de Nederlandse grens)
- diverse mogelijkheden combinatie wonen/werken
- zeer speelse indeling
- hoogwaardige afwerking
- opportuniteit!
Documenten EPC Asbestattest Kadastraal plan Risicozones overstromingen Watertoets Informatieplicht Bodemattest Indelingsplan


Referentie: 04/15455
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
WC's: 3
Bebouwde oppervlakte: 363
Oppervlakte terrein: 1628

EPC Certificaat: 20231018-0003017644-RES-1
EPC Waarde: 254 kWh/m²

Bouwjaar: 1988
Renovatiejaar: 2008

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Ja
Risicozone voor overstromingen: Geen

Perceelbreedte: 32 m
Perceeldiepte: 60 m
Gevelbreedte: 20 m
Tuin: Ja
P-Score: D
G-Score: A
Niet geïndexeerd Kadastraal inkomen: € 2 055
Kantoor: De expert
Phone: +32 (0)14 65 45 72
Email: mies.willemsen@hillewaere.be