Huis te koop in Varsenare, 2 slpks

Deze charmante alleenstaande woning biedt dankzij haar ligging omgeven door bos en zonder aanpalende buren volop rust en privacy. Momenteel ingedeeld met 2 slaapkamers, ruime leefruimte, keuken, badkamer en veranda. De woning beschikt over een grote kelder, een praktische garage en een zolder van meer dan 50 m² met heel wat uitbreidingsmogelijkheden. Rondom de woning ligt een aangelegde tuin met grasperk, beplanting en bijgebouwen. Er zijn twee regenwaterputten van elk 5.000 liter, aangesloten op toilet, wasmachine en keukenkraan. Verwarming gebeurt via centrale verwarming op aardgas, aangevuld met een gezellige houtkachel. Het PVC-schrijnwerk is voorzien van dubbel glas.
De woning is structureel solide & beschikt over een betonnen dakstructuur maar vraagt renovatie (EPC-label E), wat tegelijk kansen biedt om ze naar eigen smaak en energiezuinig te moderniseren. Benieuwd wat hier de mogelijkheden zijn? Contacteer ons vrijblijvend op 059 250 590!
EPC: 425 kWh/m² (Gvg, Pg, Gmo, Gvkr, Gvv) Ref. OU26233


Referentie: OU26233
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
WC's: 1
Oppervlakte terrein: 800

EPC Certificaat: 20250207-0003523809-RES-1
EPC Waarde: 425 kWh/m²

Bouwjaar: 1946
Kadastraal inkomen: 451

Bouwvergunning verkregen: Neen
Bestemming: Natuurgebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Risicozone voor overstromingen: Geen afgebakende zones

Adres:: Oudenburgweg 44Varsenare
Type:: Woning
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Perceelbreedte:: 25 m
Perceeldiepte:: 38 m
Bebouwde opp.:: 155 m²
Type constructie:: Traditioneel
Gevelbreedte:: 10,4 m
Bouwlagen:: 1
Woonkamer:: 28 m², Doorzonkamer
Keuken:: 12 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging:: 17 m²
Zolder:: 51 m²
Kelder:: 31 m²
Veranda:: 15 m²
Tuin:: 757 m²
Tuin oriëntatie:: Noord-West
Tuin kwaliteit:: Fraai aangelegd
Garage:: 1
Garage Types:: Aangebouwd steen
Garage uitrusting:: Elektrische voorzieningen
Raamwerk:: PVC
Dak:: Zadeldak
Gevel:: Baksteen
Beglazing:: Dubbel
Verwarming:: CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water:: Condensatieketel, Gas
Isolatie:: Geen isolatie
Rolluiken:: Ja
Kabel:: Ja
Kadastrale benaming:: Jabbeke 4AFD/Varsenare 1AFD/sectie C
Kadastrale Nummers:: 27/00E P0000
Kadastrale Oppervlakte:: 800 m²
EPC Opmaakdatum:: 7/02/2025
EPC Geldig tot:: 7/02/2035
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingskans perceel (P-score):: C
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed