Huis te koop in Oudenaarde, 4 slpks

Te moderniseren STADSWONING op een toplocatie te Oudenaarde, vlakbij PARK LIEDTS. Met een HISTORISCHE VOORGEVEL en veel POTENTIEEL biedt deze woning een unieke kans om naar eigen smaak te renoveren. Binnen geniet je van een LEEFRUIMTE MET EETPLAATS, een FUNCTIONELE KEUKEN, een WASPLAATS MET BADKAMER en 4 VOLWAARDIGE SLAAPKAMERS. De ZUIDGERICHTE STADSTUIN is een heerlijke plek om te ontspannen met zicht op het groene park en de stadstuintjes. Dankzij de ligging in een DOODLOPENDE STRAAT ervaar je hier RUST EN PRIVACY, terwijl je toch op WANDELAFSTAND VAN HET CENTRUM bent. WINKELS, HORECA EN OPENBAAR VERVOER bevinden zich op een steenworp afstand, wat deze woning ideaal maakt voor zowel GEZINNEN ALS INVESTEERDERS. Met haar AUTHENTIEKE CHARME EN VELE MOGELIJKHEDEN is dit een buitenkans voor wie op zoek is naar een woning met karakter.MIS DEZE UNIEKE OPPORTUNITEIT NIET en plan vandaag nog een bezoek!Renovatieplicht niet van toepassing:https:www.onroerenderfgoed.be/nieuws/beschermd-en-geinventariseerd-bouwkundig-erfgoed-vrijgesteld-van-de-renovatieverplichtingAdres: Hofstraat 5 te OudenaardeGeen renovatieplicht (vrijgesteld wegens beschermd stadsgezicht); P-score: A, G-score: A


Referentie: 9700, Hofstraat 5
Slaapkamers: 4
Bebouwde oppervlakte: 116
Oppervlakte terrein: 160

EPC Waarde: 700 kWh/m²


Bestemming: Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Risicozone voor overstromingen: Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Referentie: 3983304
Gemeente: Oudenaarde
Beschikbaar vanaf: Na akte
Stedenbouwkundige vergunning: Gebouwd voor 1962
Stedenbouwkundige overtreding: Nee
Gevalideerd as-built attest: Nee
Beschermd erfgoed: Ja
Geïnventariseerd erfgoed: Beschermd stadsgezicht
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Bebouwbare/Bebouwde opp.: ca. 85 m²
EPC Referentie: 20250312-0003550299-RES-1
K-Peil: 159
Algemene staat: Te moderniseren
Renovatie jaar: 2021
Keuringsattest elektriciteit: Ja
Conform: Nee
Oriëntatie: Zuid
Inkom: # 1 (ca. 4 m²)
Woonkamer: # 1 (ca. 38 m²)
Keuken: Matig - Te moderniseren keuken
Wasplaats: # 1 (ca. 8 m²)
Badkamer: # 1 (ca. 0 m²)
Toilet: # 1 (ca. 1 m²)
Nachthall: # 1 (ca. 3 m²)
Slaapkamer: # 1 (ca. 12,5 m²)
Zolder: # 1 (ca. 0 m²)
Tuin: # 1 (ca. 0 m²)
Terras: # 1 (ca. 0 m²)
Berging: # 1 (ca. 0 m²)
Aardgas: Ja
Aardgas in de straat: Ja
Airco: Nee
Alarm: Nee
Bronwater: Nee
Distributie: Ja
Domotica: Nee
Fiber (glasvezel): Nee
Internet: Ja
Jacuzzi: Nee
Parlofoon: Nee
Propaangas: Nee
Regenwater: Nee
Riolering: Goed - Riolering naar straat
Rolluiken: Ja
Rolstoeltoegankelijk: Nee
Rookmelders: Ja
Septische put: Nee
Stadswater: Ja
Stookolie: Nee
Telefoon: Ja
Videofoon: Nee
Vloerverwarming: Nee
Warmtepomp: Nee
Zonneboiler: Nee
Zonnepanelen: Nee
Beglazing: Goed - Hoogrendementsbeglazing
Dak: Matig - Pannen en plat dak
Elektriciteit: Matig - Te vernieuwen
Isolatie: Matig - Zie EPC
Raamwerk: Goed - PVC raamwerk; Rolluiken aanwezig
Ruwbouw: Goed - Ruwbouw in goede staat
Sanitair: Matig - Nieuw te plaatsen badkamer
Ventilatie: Goed - Niet van toepassing
Verwarming: Goed - CV op aardgas, vernieuwd in 2021
Watervoorziening: Goed - Stadswater; Regenput aanwezig