Appartementsgebouw te koop in Oudenaarde, 3 slpks

De opsplitsing van het handelspand in een handels- en woongedeelte wordt aanvaard, aangezien het aantal entiteiten niet wijzigt. De verplichting tot het voorzien van een autostaanplaats per entiteit wordt in dit geval niet strikt opgelegd. Wel blijft een berging voor fietsen en afval een noodzakelijke voorwaarde. (steeds onder voorbehoud van goedkeuring Stad Oudenaarde)!UNIEKE INVESTERINGSKANS in het hart van Oudenaarde combineert een RUIM HANDELSPAND met een CASCO-APPARTEMENT OF KANTOORRUIMTE, ideaal voor wie WONEN EN WERKEN wil combineren of op zoek is naar een OPBRENGSTEIGENDOM. Gelegen aan de HISTORISCHE MARKT, geniet dit pand van MAXIMALE VISIBILITEIT en een STRATEGISCHE LIGGING met openbare parkeergelegenheid op wandelafstand en een VLOTTE BEREIKBAARHEID VIA DE N60. Het gelijkvloers beschikt over een handelsruimte met een GROTE VITRINE, een bureauruimte, kitchenette, koer en toilet. In de KELDER VAN 40M² is er voldoende opbergruimte. De BOVENVERDIEPINGEN kunnen naar wens worden ingericht als EXTRA KANTOREN OF WOONST met drie (of meer) slaapkamers. Dankzij APARTE TELLERS VOOR WATER, ELEKTRICITEIT EN AARDGAS en een APART INKOMGEDEELTE, biedt het pand VEEL FLEXIBILITEIT. De COMMERCIËLE LIGGING trekt een GROOT AANTAL PASSANTEN aan, wat de ZICHTBAARHEID en het KLANTENPOTENTIEEL verhoogt. Dit maakt het pand perfect voor zowel een ZELFSTANDIGE ACTIVITEIT als een RENDABELE VASTGOEDINVESTERING. Het bevindt zich in een BRUISENDE OMGEVING MET TAL VAN WINKELS, HORECA EN OPENBAAR VERVOER in de buurt.Adres: Broodstraat 4 te OudenaardeGeen renovatieplicht; P-score: A, G-score: A


Referentie: 9700, Broodstraat 4
Slaapkamers: 3
Bebouwde oppervlakte: 175
Oppervlakte terrein: 97

EPC Waarde: 306 kWh/m²

Bouwjaar: 1850
Kadastraal inkomen: 2141

Bestemming: Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Risicozone voor overstromingen: Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Referentie: 4013919
Gemeente: Oudenaarde
Beschikbaar vanaf: Na akte
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Stedenbouwkundige overtreding: Nee
Gevalideerd as-built attest: Nee
Beschermd erfgoed: Ja
Geïnventariseerd erfgoed: Beschermd stadsgezicht
G-score: A
P-score: A
Watergevoelig openruimtegebied: Nee
Bebouwbare/Bebouwde opp.: ca. 97 m²
EPC Referentie: 20250219-0003534196-RES-1
K-Peil: 118
Algemene staat: Te moderniseren
Keuringsattest elektriciteit: Ja
Conform: Nee
Oriëntatie: Zuid
Inkom: # 1 (ca. 5 m²)
Handelsgedeelte: # 1 (ca. 50 m²)
Bureau: # 1 (ca. 0 m²)
Berging: # 1 (ca. 0 m²)
Keuken: Matig - Te renoveren
Toilet: # 1 (ca. 0 m²)
Terras: # 1 (ca. 0 m²)
Kelder: # 1 (ca. 40 m²)
Woonkamer: # 1 (ca. 24 m²)
Badkamer: # 1 (ca. 3 m²)
Nachthall: # 1 (ca. 5 m²)
Slaapkamer: # 1 (ca. 11 m²)
Zolder: # 1 (ca. 25 m²)
Aardgas: Ja
Aardgas in de straat: Ja
Airco: Nee
Alarm: Nee
Bronwater: Nee
Distributie: Ja
Domotica: Nee
Fiber (glasvezel): Nee
Internet: Ja
Jacuzzi: Nee
Parlofoon: Nee
Propaangas: Nee
Regenwater: Nee
Riolering: Goed - Riolering naar straat
Rolluiken: Ja
Rolstoeltoegankelijk: Nee
Rookmelders: Ja
Septische put: Nee
Stadswater: Ja
Stookolie: Nee
Telefoon: Ja
Videofoon: Nee
Vloerverwarming: Nee
Warmtepomp: Nee
Zonneboiler: Nee
Zonnepanelen: Nee
Beglazing: Matig - Dubbele en enkele beglazing
Dak: Goed - Pannen dak met onderdak en isolatie
Elektriciteit: Matig - 2 aparte tellers; Te vernieuwen
Isolatie: Goed - Zie EPC; Geen renovatieplicht
Raamwerk: Goed - PVC en houten raamwerk
Ruwbouw: Goed - Ruwbouw in goede staat
Sanitair: Matig - Te renoveren
Ventilatie: Matig - Niet van toepassing
Verwarming: Goed - CV op aardgas; Warmtepomp aanwezig
Watervoorziening: Goed - Stadswater; Regenput aanwezig