Comerce à vendre à Mouscron, 5 chambres

VILLA D’EXCEPTION ERIGEE EN 2008 SUR UN TERRAIN DE 1.104 M² - AVEC ESPACE COMMERCIAL :
La villa, d’une qualité exceptionnelle, se compose de 3 parties :

• L’habitation principale, composée :

- au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec escalier apparent, wc suspendu séparé avec lave-mains, living très lumineux avec cuisine suréquipée ouverte (lave-vaisselle SMEG, four SMEG, taques au gaz, hotte SMEG, four, frigo américain, ilot central avec espace repas, plan de travail en granit), magnifique terrasse avec étang, espace détente et jardin paysager arboré et entièrement clôturé (avec chalet) et exposés plein sud ;
- au 1er étage : hall de nuit desservant 4 chambres (l’une en mezzanine avec dressing sur mesure, une autre avec salle de bain privative (baignoire d’angle et meuble lavabo), wc séparé avec lave-mains, salle de bain (baignoire, douche italienne en pierres bleues, meuble lavabo en granit, éclairage indirect)
- grenier sur 17m de long.

• un accès menant à une 5ième chambre indépendante de +/ 22 m², en rez-de-chaussée, avec meuble lavabo, wc suspendu séparé avec lave-mains, vestiaire et grand dressing, salle de douche italienne carrelée en pierres bleues (2 douches effet pluie – marque Hansgrohe), terrasse privative – système d’alarme indépendant. Cette chambre peut accueillir comme par le passé, un institut de beauté ou toute autre activité
• une surface commerciale de 35 m² avec accès indépendant du reste de la propriété, actuellement occupée comme salon de coiffure, avec 7 places de parking devant la villa, wc séparé avec lave-mains, buanderie/débarras & tableau électrique renforcé. La surface peut accueillir d'autres corps de métier (kiné, médecin, etc.) ;

Confort & Caractéristiques
Etat d’entretien IRREPROCHABLE ! Chauffage central au gaz (chaudière VAILLANT) avec production d’eau chaude ; Châssis croisillons en PVC double vitrage; Citerne d’eau de pluie de 15.000 litres avec grouphe hydrophore 14 panneaux solaires placés en 2022; Idéalement située à proximité immédiate des axes routiers principaux.
Les superficies habitables annoncées sont reprises selon le PEB en vigueur.
Les données sont purement informatives et contractuelles.



Reference: 3067
Chambres: 5
Salles de Bains: 3
Surface Habitable: 234

PEB Certificate: 20220924001883
PEB: 166 kWh/m²



Référence:: 3067
Revenu cadastral:: 2.023 €
Superficie terrain:: 1104 m²
Chauffage:: Central gaz
Vitrage:: Double
E totale:: 38.834 kWh/an