Commercieel te koop in Tongeren

Uniek handelspand met zuidgeoriënteerde tuin in het hart van Tongeren – Hondsstraat 54.

Deze prachtige, karaktervolle handelswoning uit 1899 is een pareltje in het centrum van Tongeren.
Gelegen op een zuidgeoriënteerd perceel van 4a33ca, biedt dit pand een perfecte mix van authentieke architectuur en moderne luxe.
In 2015 werd het volledig gerenoveerd met oog voor detail, hoogwaardige materialen en hedendaagse comfortstandaarden.

Authentieke charme met moderne afwerking
De woning combineert fraaie zichtbare houtstructuren met trendy zwarte metalen accenten, wat zorgt voor een harmonieuze balans tussen verleden en heden.
Bovendien is het pand uitgerust met zonnepanelen, airconditioning en een geavanceerd alarmsysteem met meerdere camera's, waardoor comfort en veiligheid optimaal gewaarborgd zijn.

De zuidgeoriënteerde tuin vormt een zeldzame groene oase in het stadscentrum. Het ruime terras en de privacy van de aangelegde tuin maken dit pand uniek.

Indeling
Gelijkvloerse verdieping (112 m²):
- Ingericht als een sfeervol en stijlvol restaurant met een volledig uitgeruste professionele keuken.
- Aansluitend een royaal terras en een prachtig aangelegde, hedendaagse tuin.
- Ruime garage en een elegante koer aan de voorzijde, ideaal voor extra parkeergelegenheid of ontvangst van gasten.

Eerste verdieping (112 m²):
- Hal met toegang tot de sanitaire ruimtes voor het restaurant.
-Twee ruime slaapkamers voorzien van airconditioning en ingebouwde maatkasten.
- Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel met badkamermeubel en een aparte dressing.
- Functionele ingerichte bureauruimte.

Tweede verdieping (102 m²):
- Overloop met ruime hal.
- Een uitnodigende leefruimte met prachtige houten gebinten en een trendy, volledig uitgeruste keuken.
- Ruime zolderberging voor extra opslag.

Kelder (30m²):
- Handige voorraadkelder bereikbaar via de inkomhal.

Troeven van deze unieke handelswoning:
- Unieke ligging: In het historische centrum van Tongeren, perfect voor diverse doeleinden zoals horeca, kantoorruimte, B&B of privéwoning.
- Groene troef: Een uitzonderlijk zuidgeoriënteerde tuin met veel privacy en een groot terras.
- Parkeermogelijkheden: Zowel op de koer vooraan als in de directe omgeving.
- Hoogwaardige renovatie: In 2015 volledig gerestaureerd met kwalitatieve en duurzame materialen.
- Duurzaamheid: Voorzien van zonnepanelen en moderne klimaatbeheersing.

Interesse?
Ontdek zelf deze unieke kans in het centrum van Tongeren. Voor meer informatie of een bezoek, neem contact met ons op via 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com.



 


Referentie: VKTK1549-LHC
Bebouwde oppervlakte: 326
Oppervlakte terrein: 433

EPC Waarde: 259 kWh/m²

Bouwjaar: 1899
Kadastraal inkomen: 1382

Bestemming: Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Verkavelingsvergunning: nee
Afgebakend overstromingsgebied: nee

Rechterlijke herstelmaatregel: nee
Bestuursdwang: nee
Last onder dwangsom: nee
Minnelijkeschikking: nee
Voorkooprecht: nee
Effectief overstromingsgevoelig gebied: nee
Mogelijk overstromingsgevoelig gebied: nee
Bouwvergunning: Bouw vergund
Type: Handelspand met woonst
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
Niet geïndexeerde KI: 1382
Bevloering: - Keramische tegelvloer voor gelijkvloers, parket voor de verdieping.
Elektrisch keuringsattest: conform
Inkomhal: oppervlak: 18.6m²verdiep: 0
Keuken: Ingericht met inductiekookvuur voorzien van geïntegreerde afzuiging, vaatwasser.oppervlak: 12m²verdiep: 2
Handelsruimte: Thans ingericht als restaurant. Ingebouwde gashaard.oppervlak: 57.5m²verdiep: 0
Garage: oppervlak: 21.2m²verdiep: 0
Terras: oppervlak: -verdiep: 0
Overloop: oppervlak: 14.9m²verdiep: 2
Sanitair: Sanitaire voorzieningen voor restaurant omvattende separaat dames-en herentoiletten: 3 toiletten en één urinoir.oppervlak: -verdiep: 1
Nachthal: Biedt toegang tot privaat woongedeelte.oppervlak: -verdiep: 1
Badkamer: Ingericht met ligbad, douche en wastafel op badkamermeubel.oppervlak: 9.1m²verdiep: 1
Dressing: oppervlak: 16.2m²verdiep: 1
Slaapkamer: Met aangebouwde maatkasten en airco.oppervlak: -verdiep: 1
Bureau: Met airco.oppervlak: 10.3m²verdiep: 1
Living: Omvattende lichtrijke zitruimte met eetruimte.oppervlak: 47m²verdiep: 2
Berging: oppervlak: 10m²verdiep: 2
Kelder: Vloerbedekking netjes afgewerkt in natuursteen.oppervlak: 30m²verdiep: -1