Commercieel te koop in Zutendaal

Charmante handelswoning met karakter in het hart van Zutendaal – Hoogstraat 10.

Deze authentieke handelswoning, gelegen in het centrum van Zutendaal, biedt een unieke combinatie van karakter, comfort en een strategische locatie.
Het pand bevindt zich recht tegenover het pittoreske kerkplein, met alle dagelijkse voorzieningen op wandelafstand.
Bovendien zijn de nabijgelegen gemeenten Lanaken, Maasmechelen en Bilzen binnen enkele minuten bereikbaar met de auto.

Eigenschappen van het pand:
Gelegen op een perceel van 4A88CA, straalt deze woning een warme en huiselijke sfeer uit dankzij authentieke elementen zoals keramische vloeren en een stijlvolle houten trappenhal.

Het gelijkvloers, met een oppervlakte van 102m², is momenteel ingericht als brasserie. De bovenverdieping van 95m² herbergt een privé wooneenheid met één slaapkamer.
Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een discrete binnentuin, ideaal als aangenaam buitenterras.
Deze tuin is rechtstreeks toegankelijk via een grote toegangspoort aan de voorzijde én via een naastgelegen steeg.

Indeling:
Gelijkvloers:
Een sfeervolle brasserieruimte met aangebouwde toog, een professioneel ingerichte keuken en een sanitaire ruimte. Via een trappenhal bereikt u een hoger gelegen berging met CV-ruimte.
De charmante binnentuin biedt tevens diverse polyvalente buitenbergingen (totaal 90m²).

Eerste verdieping:
Bereikbaar via de houten trappenhal in de handelsruimte. Een lichtrijke overloop leidt naar aparte sanitaire ruimtes voor dames en heren, een woonruimte en een slaapkamer.

Zolderverdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de ruime zolderverdieping.

Kelder:
Het pand beschikt over een kleine, droge voorraadkelder.

Troeven van dit unieke pand:
-Authentieke handelswoning met karaktervolle gevel en twee grote toegangspoorten.
- Inclusief conciërgewoning.
- Ruime binnentuin, ook bereikbaar via de steeg aan de achterzijde.
- Centrale ligging in het hart van Zutendaal.
- Publieke parking aan de overzijde.
- Voorzien van nieuwe PVC-ramen (2023) en een nieuwe aardgasketel (2024).
- Flexibele invulmogelijkheden: ideaal als handelszaak of privéwoning na eventuele bestemmingswijziging.

Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse, neem gerust contact op via 0473 79 29 30 of mail naar luc@vestio.com.
Maak van deze unieke handelswoning uw nieuwe thuis of project!

 


Referentie: VKTK1554-LH-AB
Bebouwde oppervlakte: 197
Oppervlakte terrein: 488


Bouwjaar: 1918
Kadastraal inkomen: 1350

Bestemming: Woongebied
Verkavelingsvergunning: nee
Afgebakend overstromingsgebied: nee

Rechterlijke herstelmaatregel: nee
Bestuursdwang: nee
Last onder dwangsom: nee
Minnelijkeschikking: nee
Voorkooprecht: nee
Effectief overstromingsgevoelig gebied: nee
Mogelijk overstromingsgevoelig gebied: nee
Bouwvergunning: Gebouwd voor 1962
Type: Handelspand met woonst
Slaapkamers: 1
Niet geïndexeerde KI: 1350
Raamwerk: - dd 2023.
Verwarming: - Gasketel Junkers dd 2024.
Elektrisch keuringsattest: conform
Handelsruimte: Momenteel ingericht als brasserie. Met aangebouwde toog. Trappenhal naar de verdieping. Ingebouwde houthaardmodule. Met buitendeur naar de tuin. Authentieke tegelvloer. Handbediende rolluiken aan de voorzijde.oppervlak: 79m²verdiep: 0
Keuken: Professioneel ingerichte keuken. Buitendeur naar de tuin.oppervlak: 12.4m²verdiep: 0
Toilet: Sanitaire ruimte bestaande uit herentoilet met 3 urinoirs en 1 toilet en een damestoilet met extra doucheruimte.oppervlak: -verdiep: 1
Sas: Met buitendeur naar toegangspoort aan de rechterzijde. Trappenhal geeft toegang tot een berging met CV-ruimte. Gasmeter. Elektriciteitsmeter.oppervlak: -verdiep: 0
Berging: Berging geeft toegang tot CV-ruimte. Keramische tegelvloer.oppervlak: 7.8m²verdiep: 1
CV Ruimte: oppervlak: -verdiep: 1
Stalling: Diverse bergstallingen rondom de binnentuin. In de stalling onder het poortgebouw is er een toilet en een koelcel.oppervlak: 90m²verdiep: 0
Overloop: Verdieping bereikbaar via originele houten trap in de handelsruimte. Houten vloer.oppervlak: -verdiep: 1
Living: Met straatzicht en zicht op de tuin. Vast tapijt.oppervlak: 31.7m²verdiep: 1
Slaapkamer: Gelegen aan de voorzijde. Vast tapijt.oppervlak: 15.6m²verdiep: 1
Zolder: Bergzolder bereikbaar via een vaste trap.oppervlak: 81.2m²verdiep: 2
Kelder: Toegankelijk via trappenhal, en tevens via buitenluik in de tuin.oppervlak: 15.8m²verdiep: -1