Huis te koop in Sint-Niklaas, 1 slpk

Omschrijving HANDELSPAND MET WOONST EN VEEL MOGELIJKHEDEN Ontdek dit unieke handelspand van meer dan 450 m² in het centrum van Nieuwkerken. Met zijn gigantische vitrinebreedte en moderne uitstraling dankzij vernieuwde gevelbekleding is dit de perfecte locatie voor ondernemers die zichtbaarheid en ruimte zoeken. Momenteel ingericht als fietsenwinkel, biedt de enorme oppervlakte ook een uitstekende basis voor nieuwe commerciële of residentiële projecten.

Bovendien beschikt het pand over zonnepanelen met certificaten, wat niet alleen bijdraagt aan duurzaamheid, maar ook aan lagere vaste kosten. De reeds goedgekeurde plannen voor een extra appartement bieden bijkomende perspectieven, ideaal voor wie een toekomstgericht project in gedachten heeft.

Het pand omvat daarnaast een ruim apart appartement met een grote slaapkamer, moderne badkamer, royale leefruimte en volledig uitgeruste keuken. Perfect voor eigen bewoning of als extra comfort bij het uitbaten van een zaak. De aparte garage met plaats voor vier wagens biedt extra praktische voordelen.

Technisch is het pand uitgerust met dubbele aluminium beglazing en twee aparte centrale verwarmingsketels, maar de elektriciteit is niet conform. Het EPC-attest voor de residentiële eenheid heeft label F.

Dankzij de unieke combinatie van omvang, functionaliteit en locatie is dit pand een interessante investering, zowel voor ondernemers als voor projectontwikkelaars. Grijp deze kans en ontdek het potentieel tijdens een bezoek! Bel ons voor een afspraak op het nummer: 052/46.38.03 en wie weet tot binnenkort!


Referentie: Vrasenestraat 40, SN
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1
WC's: 1
Bebouwde oppervlakte: 560
Oppervlakte terrein: 651

EPC Certificaat: 20250105-0003474392-KNR-3

Bouwjaar: 1970

Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen

Type: Woning
Ligging: In centrum
Type constructie: Traditioneel
Algemene staat: Normaal
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Praktijkruimte: Ja
Tuin: Ja
Garage: 4 plaatsen
Snelweg: Ja - op 1500 m tot 2000 m
Treinstation: Ja - op 1500 m tot 2000 m
Bushalte: Ja - op 500 m tot 1000 m
Winkel: Ja - op 2000 m tot 3000 m
School: Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank: Ja - op minder dan 500 m
Ontspanning: Ja - op 1500 m tot 2000 m
Restaurant: Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk: Aluminium
Beglazing: Dubbel
Elektriciteit: niet conform
Verwarming: CV-ketel, Condensatieketel, Pelletkachel
Rolluiken: Ja
Rookdetector: Ja
Zonnepanelen: Ja
Parlofoon: Ja
Niet geïndexeerd K.I.: € 2.848
Energielabel: D
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): B
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed