Huis te koop in Sint-Niklaas, 3 slpks

Omschrijving VRIJSTAANDE VILLA OP TOPLOCATIE – RUIMTE, RUST EN POTENTIEEL In een rustige, residentiële straat waar alleen bewoners en hun bezoekers komen, ligt deze architecturale woning op een riant perceel van meer dan 1000 m². Geen doorgaand verkeer, geen drukte – enkel de bewoners en hun gasten passeren hier, wat zorgt voor een uitzonderlijke woonkwaliteit en optimale privacy.
Met een bewoonbare oppervlakte van 180 m², een robuuste betonnen structuur en een dubbele garage plus oprit voor vier wagens, biedt deze villa een solide basis met tal van mogelijkheden. De ruime leefruimte met open haard en grote raampartijen kijkt uit op de zuidgerichte tuin. De keuken heeft eveneens zicht op het groen en vormt het hart van de woning. Drie volwaardige slaapkamers en een moderne condensatieketel zorgen voor een aangenaam wooncomfort. Dankzij de dubbele beglazing en 15 cm dakisolatie is er al een goede basis, maar wie investeert in verdere afwerking, kan hier een schitterende thuis creëren.
Zonder renovatieplicht biedt deze woning een uitstekende kans om volledig naar eigen smaak te moderniseren. De solide structuur en ruime indeling maken het mogelijk om met relatief beperkte ingrepen een prachtige woonervaring te realiseren.
• 3 slaapkamers – Ruim en lichtrijk
• Dubbele garage en oprit voor 4 wagens
• Zuidgerichte tuin – Volop zon en privacy
• Architectenwoning met betonnen structuur
• Geen renovatieplicht, veel potentieel
Benieuwd naar de mogelijkheden? Plan vandaag nog een bezoek op het nummer: 052/46.38.03 en wie weet to binnenkort!


Referentie: Kiemerstraat 162, Sint-Niklaas
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 180
Oppervlakte terrein: 1

EPC Certificaat: 20250228-0003532239-RES-1
EPC Waarde: 323 kWh/m²

Bouwjaar: 1978

Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen

Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Voorstad
Type constructie: Traditioneel
Algemene staat: Op te frissen
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Berging: Ja
Terras: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid
Tuin kwaliteit: Normaal
Garage: 2 (2 plaatsen)
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen
Parking: 4
Snelweg: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Treinstation: Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bushalte: Ja - op 500 m tot 1000 m
Winkel: Ja - op 2000 m tot 3000 m
School: Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bank: Ja - op 3000 m tot 4000 m
Ontspanning: Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Raamwerk: Hout
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas
Elektriciteit: niet conform
Verwarming: CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water: Condensatieketel, Gas
Isolatie: Dakisolatie
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.197
Energielabel: D
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed