Huis te koop in Tongeren-Borgloon, 3 slpks

Ook op dit pand kunt u vanaf nu een officieel online bod uitbrengen (*)

Welkom in de Nielstraat 49, een halfopen bebouwing met karakter, gelegen in het charmante Borgloon. Deze woning uit 1959 biedt u een unieke kans om een ruime gezinswoning volledig naar eigen smaak te renoveren. Met een bewoonbare oppervlakte van 177 m² en een perceel van 4 are 75 ca geniet u hier van zowel binnen- als buitenruimte. Dankzij de gunstige zuidwestelijke oriëntatie baadt de woning in natuurlijk licht en kan u in de namiddag en avond heerlijk genieten van de zon in de tuin.

Binnenkomen doet u in de ruime leefruimte van maar liefst 48 m², waar de mogelijkheden eindeloos zijn. Creëer een warme, uitnodigende plek waar gezin en vrienden samenkomen. Grenzend aan de leefruimte bevindt zich de keuken van 14,5 m², die kan worden omgetoverd tot een moderne, functionele kookruimte waar koken een plezier wordt. Op de gelijkvloerse verdieping vindt u verder een compacte badkamer van 5,8 m², ideaal voor gasten of een snelle ochtendroutine.

De eerste verdieping telt drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk 9, 14 en 12,4 m². Ruimte genoeg voor een gezin, een thuiskantoor of zelfs een dressing. Daarnaast is er een tweede badkamer van 2,8 m², die een praktische aanvulling biedt op het bovenverdiep. Extra bergruimte nodig? De woning beschikt over een ruime kelder van 20 m² én een zolder, waar u moeiteloos spullen kwijt kan of eventueel extra woonruimte kan creëren.

Ook aan praktische zaken werd gedacht. Uw wagen parkeert u eenvoudig in de inpandige garage. Bovendien bevindt de woning zich op een toplocatie: op slechts 500 meter vindt u openbaar vervoer, terwijl scholen, winkels en restaurants zich binnen een straal van 2 kilometer bevinden. Moet u de stad uit? De snelwegen liggen op slechts 10 kilometer, waardoor u vlot in alle richtingen reist.

Deze woning biedt alle potentieel om een warme, hedendaagse thuis te worden. Droomt u van een stijlvol gerenoveerde gezinswoning in een rustige, doch goed bereikbare omgeving? Dit is uw kans! Plan vandaag nog een bezoek en ontdek zelf de mogelijkheden die dit pand te bieden heeft.

Voor meer informatie, bel 012 699 900. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC – verslag.

Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https:www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.

(*) Lees eerst de verkoopsvoorwaarden voor het plaatsen van een officieel online bod. U vindt ze bij de downloads.


Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
WC's: 1
Bebouwde oppervlakte: 177
Oppervlakte terrein: 475

EPC Certificaat: 20240702-0003299897-RES-1

Bouwjaar: 1959
Kadastraal inkomen: 549

Bouwvergunning verkregen: Nee
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Risicozone voor overstromingen: - Geen afgebakende zones

Nieuwbouw: Nee
Bebouwing: Half-open bebouwing
Op verdieping: 3
Aantal verdiepingen: 4
Garages: 1
Aantal plaatsen: 1
Garagetype: Bijgebouw (steen)
Daksoort: Zadeldak
Terbeschikkingstelling: Bij akte
EPC waarde: 478 kWh/m²
Type beglazing: Dubbel glas
Schrijnwerkerij: PVC
Verwarming: Stookolie
Isolatie: Geen isolatie
P-score: C
G-score: C
Treinstation vlakbij: Ja
Winkels vlakbij: Ja
School vlakbij: Ja
Snelweg vlakbij: Ja
Woonkamer: 48,00 m²
Keuken: 14,50 m² Semi-open keuken
Berging: 15,00 m²
Kelder: 20,00 m²
Zolder: 48,00 m²
Tuin: 356,00 m²
Oriëntatie tuin: Zuid-west
Gevelbreedte: 10,00 m
Terrein breedte: 10,00 m
Terrein diepte: 89,00 m