Woning te koop in Borgloon, 3 slpks

Deze charmante hoeve is gelegen op een mooi perceel in het landelijke Jesseren, een deelgemeente van Tongeren-Borgloon, te midden de bloesemstreek, wijngaarden en weiland. Een droom voor wie op zoek is naar rust en authenticiteit.
Borgloon staat bekend om zijn adembenemende wandelroutes en landschapskunst.

Deze woning heeft een ruime indeling met maar liefst 378m² bewoonbare oppervlakte en volgende indeling:

GELIJKVLOERS
x Ruime inkomhal met toegang naar vestiaire en berging;
x Gezellige, riante woonkamer met groot schuifraam richting de binnenkoer;
x Eetkamer die uitkijkt op apart terras;
x Halfopen, volledig uitgeruste keuken met toegang tot terras;
x Praktische berging;
x Polyvalente ruimte, voorzien van een inloopdouche en badkamermeubel;
x Apart gastentoilet;

EERSTE VERDIEPING
x Leefruimte met kitchenette;
x Overloop met toegang tot balkon;
x Drie ruime slaapkamers, waarvan één met dressing en en-suite badkamer
x Extra badkamer en aparte douchekamer

De zorgvuldig aangelegde binnenkoer straalt rust uit dankzij de doordachte beplanting. Het terras, overschaduwd door druivenranken, biedt een sfeervolle plek om in volledige privacy te genieten.

Daarnaast beschikt de authentieke schuur over talloze mogelijkheden: van een ruime garage voor meerdere voertuigen tot het creëren van extra woon- of werkruimte. Dankzij de slimme indeling is deze hoeve ook perfect geschikt als kangoeroewoning.

Energievriendelijk wonen:
Een simulatie toont aan dat het energielabel eenvoudig kan worden opgewaardeerd van D naar B door de installatie van een warmtepomp.

INTERESSE?
Aarzel niet en plan een bezichtiging! Neem contact op via 012 23 00 23 of mail uw vragen naar roland@immo-leroi.be.



Referentie: 24K11102
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 378
Oppervlakte terrein: 875

EPC Waarde: 314 kWh/m²

Bouwjaar: 1874

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen

Adres:: Jesserenstraat 49Borgloon
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Ligging:: Landelijk
Perceelbreedte:: 19,61 m
Perceeldiepte:: 66 m
Type constructie:: Traditioneel
Renovatiejaar:: 2006
Gevelbreedte:: 7,1 m
Bouwlagen:: 2
Algemene staat:: Instapklaar
Douchekamer:: Ja
Bureau:: Ja
Woonkamer:: Ja, Woonkamer
Keuken:: Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen
Bijkeuken:: Ja
Berging:: Ja
Kelder:: Ja
Praktijkruimte:: Ja
Terras:: 200 m²
Wasplaats:: Ja
Tuin:: 275 m²
Tuin oriëntatie:: Noord-Oost
Tuin kwaliteit:: Verzorgd
Garage:: 4 (4 plaatsen)
Garage Types:: Vrijstaand steen
Garage uitrusting:: Elektrische voorzieningen
Parking:: 5
Parking Types:: Privé
Treinstation:: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Bushalte:: Ja - op minder dan 500 m
Winkel:: Ja - op 1500 m tot 2000 m
School:: Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:: Ja - op minder dan 500 m
Bank:: Ja - op 1500 m tot 2000 m
Ontspanning:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:: Ja - op 1500 m tot 2000 m
Raamwerk:: PVC, Aluminium
Dak:: Zadeldak - 1989
Dakbedekking:: Dakpannen - 1989
Gevel:: Baksteen
Fundering:: In volle grond
Beglazing:: Dubbel
Elektriciteit:: niet conform
Verwarming:: CV-ketel, Airconditioning, Vloerverw. gedeeltelijk, Warmtepomp, Stookolie - CV-mazout 2000 + airco
Verwarmd water:: Combiketel - boiler 150L op CV
Isolatie:: Dakisolatie - 8cm PUR
Airco:: Ja
Internet:: Ja
Kabel:: Ja
Rookdetector:: Ja
Niet geïndexeerd K.I.:: € 886
Kadastrale benaming:: Borgloon 5 Jesseren
Kadastrale Nummers:: Sie A Nr 96H + 96K
Kadastrale Oppervlakte:: 875 m²
EPC Certificaat Nr.:: 20230908-0002982026-RES-1
EnergyClass:: D
EPC Opmaakdatum:: 8/09/2023
EPC Geldig tot:: 8/09/2033
Renovatieplicht:: Neen
Stedenbouwkundige vergunning:: Ja
Dagvaarding en herstelvordering:: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):: A
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed