Woning te koop in Tongeren-Borgloon, 4 slpks

Niet ver van de stad, tussen Tongeren en Borgloon, vind je deze ruime villa op een prachtig perceel met open zicht op de achterliggende velden.
Deze woning biedt enorm veel potentieel voor wie ruimte, rust en functionaliteit zoekt, met bovendien de mogelijkheid tot uitbreiding voor thuiswerk, praktijk of inwonende persoon dankzij de royale woonoppervlakte.

Indeling:
- ruime inkomhal met vestiaireruimte, gastentoilet en marmeren trap;
- woonkamer in L-vorm met super gezellige zitkuil, eetkamer en grote raampartijen met tuinzicht;
- volledig ingerichte keuken met aansluitende berging en toegang tot de tuin;
- praktische bureelruimte met aparte ingang – ideaal voor zelfstandige activiteit of thuiswerk, maar ook voor inwonende ouders.
- 4 slaapkamers, waarvan één met inbouwkasten;
- 2 badkamers;
- 3 toiletten op het gelijkvloers en apart toilet op de verdieping;

De woning is volledig onderkelderd met opslagruimtes, technieken en zwembadinstallatie.
Er is een dubbele garage met automatische poorten.
Zolder bereikbaar via uittrektrap.

De tuin is volledig omheind en zuid gericht; je geniet van een open zicht op landbouwgebied en achterliggende fietsroute. Er is een houten bijgebouw met potentieel voor tuingerief en er is een
zwembad aanwezig (niet in gebruik).

De woning is volledig gelegen in woongebied, het achterste deel van de tuin in agrarisch gebied.

INTERESSE? Maak dan telefonisch een afspraak voor bezichtiging of mail uw vragen aan roland@immo-leroi.be.



Referentie: 25K0330
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
WC's: 4
Bebouwde oppervlakte: 379
Oppervlakte terrein: 3

EPC Waarde: 314 kWh/m²

Bouwjaar: 1990

Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Ja

Adres:: Kruissteenweg 288Tongeren-Borgloon
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Ligging:: Landelijk, Residentieel, Voorstad
Perceelbreedte:: 27,89 m
Perceeldiepte:: 80 m
Type constructie:: Traditioneel
Gevelbreedte:: 18 m
Bouwlagen:: 2
Algemene staat:: Normaal
Bureau:: 1
Woonkamer:: Ja, L-kamer
Keuken:: Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging:: Ja
Kelder:: Ja
Praktijkruimte:: Ja
Terras:: Ja
Wasplaats:: Ja
Tuin:: Ja
Tuin oriëntatie:: Zuid
Tuin kwaliteit:: Verzorgd
Garage:: 2 (2 plaatsen)
Garage Types:: Inpandig, Elektrische poort
Garage uitrusting:: Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking:: 4
Parking Types:: Privé
Snelweg:: Ja - op 4000 m tot 5000 m
Treinstation:: Ja - op 2000 m tot 3000 m
Treinhalte:: Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bushalte:: Ja - op minder dan 500 m
Winkel:: Ja - op 500 m tot 1000 m
School:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Kinderopvang:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Restaurant:: Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:: Hout - Mahonie
Dak:: Zadeldak
Dakbedekking:: Keramische dakpannen
Gevel:: Baksteen
Fundering:: Kelder
Beglazing:: Dubbel
Verwarming:: CV-ketel, Stookolie - 2005
Verwarmd water:: Combiketel - boiler 150L op CV
Isolatie:: Dakisolatie, Muurisolatie - dak 6cm MW - muren 3cm MW
Alarm:: Ja
Internet:: Ja
Zonnewering:: Ja
Kabel:: Ja
Rookdetector:: Ja
Zwembad:: Ja
Niet geïndexeerd K.I.:: € 1.841
Kadastrale benaming:: Tongeren-Borgloon 1
Kadastrale Nummers:: Sie D Nr 70A + 72A
Kadastrale Oppervlakte:: 3.143 m²
EPC Certificaat Nr.:: 20250408-0003573530-RES-1
EnergyClass:: D
EPC Opmaakdatum:: 8/04/2025
EPC Geldig tot:: 8/04/2035
Renovatieplicht:: Neen
Stedenbouwkundige vergunning:: Ja
Dagvaarding en herstelvordering:: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):: A
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed