Huis te koop in Niel, 3 slpks

EMILE VANDERVELDELAAN 15, 2845 NIEL
Woonst met tuin in het centrum van Niel!

Deze op te frissen woning is klaar voor een nieuwe eigenaar. In dit pand kan je wonen en handel perfect combineren, want het is momenteel ingedeeld als winkel met woonst.
Het winkelpand op het gelijkvloers heeft een totaaloppervlakte van +/- 100 m² en het bovenliggende Duplex-appartement bedraagt 137 m² en is volledig uitgerust voor comfortabel wonen.
Op het gelijkvloers is er een private tuin van +/- 95 m².

De locatie zelf is gemakkelijk toegankelijk met de wagen en het openbaar vervoer neem je om de hoek. Parkeren doen klanten langs de weg, voor de deur of op het Elisabethplein.
In deze straat en rond het Elisabethplein bevinden zich tal van winkels en horeca.

Het pand zelf bestaat op het gelijkvloers uit een handelspand met tuin.
Dit handelspand is momenteel ingedeeld als winkelruimte met sanitair en achterliggend een leefruimte met badkamer.
Op Verd. +1: een leefruimte met open keuken, een badkamer en een slaapkamer met CV en airco alsook een dressing/ wasplaats.
Op Verd. +2: twee volwaardige slaapkamers met CV

Het pand heeft een EPC-label C en werd Asbestveilig bevonden.
Het elektriciteitsattest werd in 2020 conform bevonden tot november 2025.
Momenteel is zowel het handelspand als het bovenliggend appartement verhuurd.

Voor meer info of een bezoek kan u terecht op 03 888 44 01 of via info@immodillen.be


Referentie: 3242
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Oppervlakte terrein: 260

EPC Certificaat: 20240513-0003229154-RES-1
EPC Waarde: 300 kWh/m²

Bouwjaar: 1890
Kadastraal inkomen: 742

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Niet van toepassing
Verkavelingsvergunning: Nee
Afgebakende oeverzone: Nee
Afgebakend overstromingsgebied: Nee