Huis te koop in Oudsbergen, 3 slpks

Omschrijving Zeer degelijk, ruim landhuis op een rustige locatie vlakbij de dorpskern van Opglabbeek Zeer degelijk, ruim landhuis gelegen op een perceel van 9a20ca. De rustige ligging, vlakbij de dorpskern van Opglabbeek, draagt bij tot het aangename wooncomfort.

TROEVEN :

• Rustige woonomgeving, toch dichtbij dorpskern
• Prima uitvalsbasis naar autosnelweg
• Zeer degelijke constructie met praktische indeling.
• Geen renovatieverplichting : energielabel C.

INDELING :
Kelder :
voorraadkelder, bergkelders waarvan 1 kelder uitgerust met uitgietbak, CV-kelder (CV ketel dateert van 2016), de stookolietank (inhoud 3000L) bevindt zich in de kelder.
Pluspunt : de kelder is eveneens bereikbaar via een buitentrap vanop het overdekte terras.

Gelijkvloers :
Inkomhal met vloer in natuursteen (travertin), een eiken trap leidt naar de 1ste verdieping.
Het gastentoilet is afgewerkt met dezelfde vloer, verder wandbetegeling en een handwasbakje.
De woonkamer is voorzien van een massieve eiken parketvloer en inhouwhaard (hout), in een stijlvolle marmeren schouw. De aangename lichtinval in de woonkamer is zeker een troef.
Aansluitend de ruime eetkeuken, afgewerkt met een marmeren vloer (Jura), verzorgde keukenkasten en volgende apparatuur : dubbele gootsteen, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast (nieuw), combi-oven.
Het keukenblad is uitgevoerd in graniet.
Ook in de keuken zorgt een raam op vloerniveau voor een aangenaam tuincontact en fraaie lichtinval.
De achterinkom is afgewerkt met dezelfde marmeren vloer.
Bijkeuken / berging met tegelvloer, deels wandbetegeling, douche, praktische inbouwkasten met wastafel, aansluiting voor wasmachine en droogkast.
De dubbele garage biedt plaats aan 2 auto's en is voorzien van wentelpoorten.

Verdieping :
Nachthal in mozaiekparket, een luik met vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder.
Vanuit deze nachthal bereiken we 3 slaapkamers, een bureelruimte en badkamer :
Slaapkamer 1 : 32m², laminaatvloer
Slaapkamer 2 : 13m², mozaiekparket
Slaapkamer 3 : 15m², mozaiekparket, inbouwkasten
Bureelruimte : 8m², mozaiekparket, inbouwkasten
Ruime badkamer met tegelvloer en muurbetegeling, toilet, ligbad, badmeubel met 2 wastafels. De badkamer voorziet praktische inbouwkasten.

Op het ruime, deels overdekte terras is het aangenaam vertoeven. De volledig omheinde achtertuin biedt voldoende privacy.
Ook de voortuin is verzorgd en 'in stijl' , een oprit in klinkers en een pad dat leidt naar de zijdeur in de garage en verder naar terras en achtertuin.


Referentie: HL/2188/TK/2025
Slaapkamers: 3
WC's: 2
Oppervlakte terrein: 920

EPC Certificaat: 20250331-0003565919-RES-1
EPC Waarde: 267 kWh/m²

Bouwjaar: 1993
Kadastraal inkomen: 1217

Bestemming: Woonuitbreidingsgebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Ja

Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Type constructie: Traditioneel
Woonkamer: 36 m²
Keuken: 18 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Kelder: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Oost
Tuin kwaliteit: Normaal
Garage: 2
Busknooppunt: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Bushalte: Ja - op 1000 m tot 1500 m
Winkel: Ja - op 500 m tot 1000 m
School: Ja - op 500 m tot 1000 m
Kinderopvang: Ja - op 500 m tot 1000 m
Bank: Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning: Ja - op minder dan 500 m
Restaurant: Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Stookolie
Verwarmd water: Elektrische boiler
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie
Kadastrale benaming: B
Kadastrale Nummers: 329/00N
Kadastrale Oppervlakte: 920 m²
Energielabel: C
Renovatieplicht: Neen
EPC Geldig tot: 31/03/2035
Asbestattest: Ja
Energie Prestatie Certificaat: Ja
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed