Instapklare woning op toplocatie nabij centrum Tienen!

Op zoek naar een ruime, comfortabele woning op het gelijkvloers, met uitbreidingsmogelijkheden én een topligging? Dan is deze prachtig onderhouden open bebouwing op een royaal perceel van 9a 12ca precies wat je zoekt!

Rustig wonen op een boogscheut van het centrum van Tienen, met alle voorzieningen binnen handbereik, deze instapklare bungalow biedt het beste van twee werelden.

Indeling en comfort
Met een bruikbare vloeroppervlakte van maar liefst 326 m² geniet je hier van ruimte in overvloed:

• 2 Ruime slaapkamers uitbreiding mogelijk op de volledige zolderverdieping.
• Moderne badkamer en 2 aparte toiletten
• Praktische wasplaats en 2 handige bergingen
• Lichtrijke leefruimte met eet- en zithoek, uitkijkend op het terras en de verzorgde tuin
• Volledig vernieuwde keuken (2023) met kwalitatieve toestellen (Whirlpool, Bauknecht), keramische kookplaat en veel opbergruimte

Technische troeven

• Hoogrendementsbeglazing in PVC-ramen
• Geïsoleerde muren en vloeren
• Zonnepanelen met groene stroomcertificaten geldig tot 2029 (overname bespreekbaar)
• Verwarming op gas via een condenserende ketel (energieklasse A, HR-top, Energy Star)
• Elektriciteit conform tot 2047
• Aluminium voorzetrolluik (geplaatst eind 2022)
• Sierpoort van 3,5 m breed met dubbel slot

Extra ruimte en mogelijkheden
Een vaste trap brengt je naar de volledig inrichtbare bovenverdieping perfect als extra slaapkamer, bureau of hobbyruimte.
Achteraan het perceel vind je een ruime, gemetste garage met verdieping, uitgerust met een elektrische poort met afstandsbediening met een nieuwe zekeringskast.

Samengevat:
Deze woning is perfect voor gezinnen, senioren of wie op zoek is naar levenslang comfortabel wonen op het gelijkvloers, met ruimte om te groeien.

Wacht niet langer en plan vandaag nog jouw bezoek!

Een buitenkans op een uitzonderlijke locatie in Tienen!

Adres: Nieuw Overlaar 65, 3300 Tienen

EPC: 117 kWh/m² jaar, label B!
EPC-nummer: 20200810-0002288212-RES-2

P score: D
G score: C
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Overstromingsgevoelig: Niet gelegen in risicozone voor overstromingen
Beschermd pand: Nee
Voorkooprecht: Nee
Watertoets: Niet overstromingsgevoelig gebied
Verkavelingvergunning: Nee
Renovatieverplichting: Nee

Voor meer info bel 0476/750281 of stuur een mail naar info@immowel.be