Superbe immeuble mixte en centre-ville (commerce + 2 appts)

Superbe immeuble mixte situé en centre-ville de COMINES à 2 pas de la frontière française composé d'un rez-de-chaussée commercial et de deux appartements.
Le rez-de-chaussée se compose d'un large et lumineux espace commercial avec cuisine équipée, chambre froide et 3 WC (homme, femme et PMR). Grande cave d'env. 50m².
Au 1er étage se trouve un premier appartement se composant d'un hall d'entrée desservant une salle de douche, un WC, une buanderie, un cellier, un bel espace de vie ouvert sur cuisine équipée et 2 chambres.
Au 2ème étage se trouve un second appartement en duplex proposant un hall d'entrée, un spacieux séjour ouvert sur cuisine équipée, un WC, une buanderie, une salle de bain avec baignoire et douche et trois chambres.
Cet immeuble bénéficie d'une situation commerciale idéale et d'un rendement locatif immédiat.

DESCRIPTIF:

Commerce:
Espace commercial : env. 111.7m²
Cuisine : env. 33.7m²
Chambre froide : env. 5m²
WC : env. 12.5m² (3 toilettes : homme, femme et PMR , avec lave-mains dans chaque partie)

Superficie habitable: env. 162.9m²

Parties communes : env. 7m²

Appartement 1:
1er étage:
Hall d'entrée: env. 4.9m²
Espace de vie ouvert avec cuisine équipée : env. 41.8m² (avec four, plaque de cuisson vitrocéramique et hotte)
WC indépendant: env. 1.4m²
Cellier : env. 3.7m²
Buanderie : env. 1.5m²
Salle de douche : env. 2.5m² (avec douche et meuble vasque)
Chambre 1 : env. 9.8m²
Chambre 2 : env. 11.5m²

Superficie habitable : env. 77.1m²

E spec : 135 kWh/m²
E totale : 12.048 kWh/m²/an
Classification : B
Code unique : 20230913007998

Appartement 2 (duplex) :

2ème étage :
Hall d'entrée: env. 7m²
Espace de vie ouvert avec cuisine équipée : env. 39.7m² (avec four, plaque de cuisson vitrocéramique et hotte)
WC indépendant: env. 1.6m²
Buanderie : env. 4m²
Salle de bain : env. 5.8m² (avec baignoire, douche et meuble vasque)
Chambre 1 : env. 14.2m²

3ème étage :
Palier : env. 4m²
Chambre 2 : env. 13.5m²
Chambre 3 : env. 15m²

Surface habitable: env. 104.8m²

E spec : 164 kWh/m²
E totale : 18.610 kWh/m²/an
Classification : B
Code unique : 20230918004332

Grande cave : env. 50m²

Mode de chauffage: Radiateurs électriques et climatiseurs réversibles
Menuiserie extérieure : PVC double vitrage
Système de production d'eau chaude : Cumulus
Toiture principale : Tuiles + panneaux de sous-pente
Toiture extension : EPDM
Isolation : Toiture principale : 10cm PU + 18cm laine minérale / Toiture extension : 10cm PU / Murs façade avant : 10cm PU / Façade arrière : 18cm + 12cm laine minérale
Distribution d'eau: Eau de ville
Électricité: Compteurs indépendants

• Mesures non contractuelles relevées par télémétrie et fournies à titre indicatif.
• Plus d'infos et visite virtuelle sur dehautimmobilier.