Woning te koop in Ham, 3 slpks

Is een afgewerkte comfortabele woning/kangoeroewoning belangrijk?
Wil u een centrale ligging met een leuke tuin waar de kinderen kunnen ravotten?
Het bijgebouw kan gebruikt worden als kangoeroewoning mits aanpassingen.
 
De woning heeft een gunstige ligging dichtbij het centrum, scholen, winkels, Nike en oprit van de E313.
Deze thuis is zeer degelijk afgewerkt, inclusief een recente keuken en badkamer.
3 slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers op de zolder, die met vaste trap bereikbaar is.
 
Troeven van deze woning:

+ Geluidswerend en driedubbel glas aan straatkant
+ Grote gezellige living
+ Prachtige ruime keuken(2021)
+ 3 slaapkamers
+ 2 toiletten
+ Mooie recente badkamer
+ Ruime zolder, mogelijkheid voor extra kamers
+ Droge kelder
+ Groot bijgebouw dat ook kan dienen als kangoeroewoning
+ Ruime garage met zolder
+ Rustige grote tuin achteraan
+ Mooi zonwerende overdekt terras met vijvertje (inclusief verwarmingselement)
+ Traplift naar boven (kan weggedaan worden)
+ EPC D = geen renovatieplicht
+ Met het beter isoleren van het dak krijg je een lage EPC C.
Ook onder de indruk van deze woning en wil u hier uw thuis van maken?
Contacteer ons nu om een bezoek in te plannen op www.immodiest.be, 013/31.25.22 of stefan@immodiest.be



Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC's: 2
Oppervlakte terrein: 1089


Bouwjaar: 1958
Kadastraal inkomen: 585

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing

Renovatiejaar: 2021
Bouwtype: Halfopen
Staat: Direct bewoonbaar
Bewoonbare oppervlakte: 149 m&sup2
Aantal slaapkamers mogelijk: 4
Keuken: Alle comfort
Extra informatie keuken: Nieuwe keuken van 2021
Aantal verdiepingen: 1
Garages: 1
EPC label: D
EPC: 383 kWh/m²/jaar
EPC datum: 2024-02-17
EPC certificaat geldig tot: 2034-02-18
Elektriciteit: Ja
Verwarming: CV op stookolie, Individueel
Keuring stookolie: Ja, conform
Certificaat elektriciteit: Ja, niet conform arei
Water: Ja
Kabel: Ja
Telefoon: Ja
Beglazing type: Dubbel
Beglazing frame: Pvc
Algemeen comfort: Rolluiken
Daktype: Zadeldak
Dakmateriaal: Kunstleien
Dak staat: Goede staat
extra informatie dak: Geïsoleerde zoldervloer en dak
Asbesttype: Asbest gevonden, maar verwijdering niet verplicht
Grondcertificaat: Aanwezig
Comfort buiten: Vijver, Veranda
Afstand bus: 211 m
Afstand school: 165 m
Beschikbaar: Bij akte na betaling
Oriëntatie achtergevel: Zuidoost
Oriëntatie terras: Zuidoost
Oriëntatie tuin: Zuidoost
Overstromingsgevoelig gebied: Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Risicozone voor overstromingen: Nee
Afgebakend overstromingsgebied/afgebakende oeverzone: Nee
G-score: Klasse A
P-score: Klasse A
Registratierechten (3% (standaard tarief)): € 10.470
Raming notariskosten: € 3.032
Totale aankoopprijs: € 362.502
Ik wens meer informatie over de woningIk wens de woning te bezoekenIk wens op de hoogte te blijven van de prijs: Wij kunnen u op de hoogte houden van de prijswijzigingen van dit pand via email. U kan eventueel uw maximum budget voor dit pand ingeven. Dit is geen bod, u bent maw niet gebonden door uw budget in te geven. Hou me op de hoogte van prijswijzigingen. Ik heb de disclaimer en het privacybeleid gelezen en ga daarmee akkoord. Hierbij geef ik toestemming om mijn gegevens te verwerken en mij te contacteren. Verstuur